Charmantes Vorstadt-Idyll der 1930er Jahre mit naturnahem Baumgarten an der Berliner Stadtgrenze

Gartenidylle vor der Tür, die Metropole im Rücken. Fast wie es sich vor hundert Jahren Kurt Tucholsky wünschte: "Vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße." Dieses charakterstarke Einfamilienhaus in Hoppegarten-Waldesruh bietet Ihnen eine ausgewogene Balance aus Natur und urbaner Nähe. Das Gebäude aus den 1930er Jahren wurde mit ästhetischem Gespür umfassend saniert. Der Charakter des Hauses wurde sorgfältig herausgearbeitet, moderner Komfort gesellt sich hinzu. Nur wenige Meter von der Stadtgrenze von Berlin-Mahlsdorf entfernt und in der Nähe des Naturschutzgebietes Erpetal, der wohl schönsten Wiesenlandschaft östlich von Berlin, finden Sie zur Gelassenheit und Ruhe. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert. Nach einer umfassenden und behutsamen Sanierung präsentiert es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Dabei wurde bewusst auf den Erhalt der historischen Bausubstanz und der vielen originalen Details geachtet. Statt schneller Modernisierung wurde die historische Atmosphäre, Authentizität und die Seele des Hauses erhalten. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Original erhaltene bzw. sorgfältig aufgearbeitete Dielenböden, Fischgrätparkett, Solnhofener Natursteinplatten und die umfassend sanierten Kasten-Fenster unterstreichen den historischen Charme des Hauses mit seinen vielen originalen Details wie Einbauschränken, Kamin, Holztreppe bis hin zu Lampen. So wurden die historischen Fliesen des Gäste-WCs aus der Erbauungszeit sorgsam ausgebaut und nach Einbau moderner Technik wieder angebracht. Ein Haus behielt so seine Eigenheiten fern modisch kurzzeitiger Modernisierungen. Das großzügige neue Badezimmer wurde hochwertig mit Zementfliesen und hellen Keramik-Riemchen gestaltet. Es bietet viel Platz, auch für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Bad im Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche verfügt über einen großen Kühlschrank, einen Induktionskochfeld, einen historischem Einbauschrank mit Schiebetüren und Durchreiche ins Kaminzimmer, neuwertigen Vorratsschränken und einen Backofen. Auch gebäudetechnisch wurde das Haus tiefgreifend erneuert: Eine neue, energieeffiziente Gasheizung sowie neue Strom- und Wasserleitungen sorgen für den gewünschten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Garten mit viel Raum-Charakter Das exakt 501 m² große Eckgrundstück wirkt deutlich größer als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Innenräume, die durch ihre Anordnung und angenehmen Proportionen geschickt miteinander verbunden sind, erweitern sich mittels dreier Terrassen optisch und funktional in den Garten. Die Architektur des Gartens ist mehr als "Haus, Rasen, Hecke." Verschiedene kleine und größere Gartenräume gliedern das Grundstück und laden zum immer wieder neuen Entdecken ein. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Raumzuschnitten und Bodenmaterialen schaffen jeweils eine eigene Atmosphäre. Ein hochwertiges Bangkirai-Holzdeck fließt gestalterisch am Hauseingang um die Hausecke und verbindet sich mit der gepflasterten Terrasse am Küchenausgang. Geht man weiter, so verbindet sich diese Frühstücksterrasse (viel Morgensonne) mit der Terrasse am Kaminzimmer mit originalen Wesersandstein-Platten aus der Erbauungszeit. Hier verwöhnt die Sonne des Nachmittags den Freisitz. Ein schmaler Durchgang führt von dort zwischen Hauseck und einem Weißdorn-Baum auf die große, sonnengeflutete Wiese. Der alte Baumbestand macht der Siedlung "Waldesruh" alle Ehre. Eine mächtige Traubeneiche gesellt sich schützend als von weither sichtbarer Hausbaum mit seinem grünen Blätterdach neben das fröhlich hell gestrichene Haus mit rotem Ziegeldach. Ein neu errichtetes, geräumiges Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Hobbyraum oder inspirierender Workspace im Grünen in das die Morgensonne durch historische Fenster fällt. Das Gartenhaus ist Sichtschutz zum Nachbarn und Raumgrenze zweier Terrassen gleichermaßen. Wohnhaus und Gartenhaus sind gestalterisch aufeinander abgestimmt. Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an Berlin: - Nur ca. 50 m bis zur Berliner Stadtgrenze - Alexanderplatz ca. 17 km entfernt - Flughafen BER ca. 20 km / 30 Minuten Fahrzeit - Bushaltestelle ca. 500 m - S-Bahnhof Friedrichshagen Luftlinie ca. 3 km - Erholungsgebiet Erpetal in wenigen Minuten sind die 500 Meter zu Fuß erreichbar - Kaulsdorfer Baggersee ca. 5 Minuten entfernt mit dem Fahrrad. - Müggelsee nur ca. 4 km Luftlinie Für Menschen mit Sinn für Qualität Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die den gewöhnlichen Baustandard von der Architekten-Konfektionsstange suchen. Es richtet sich an Menschen, die eine eigene Atmosphäre schätzen, die an einen unverwechselbaren Ort leben möchten. An Menschen, die lieber unter alten Bäumen wohnen als hinter genormten Plastikfenstern. An Menschen, die handwerkliche Qualität, historische Substanz und die stille Schönheit gewachsener Orte lieben und wertschätzen. Hier findet man keinen inszenierten Möchtegern-Luxus, sondern das Wesentliche: Gute Raumproportionen, abgestimmte Farben und Oberflächen die nicht prahlen, sondern Zurückhaltung und Ruhe ausstrahlen. Jedes Element, ob neu hinzugefügt oder lediglich als historische Spur erhalten, besitzt durch seinen behutsamen Erhalt oder durch seinen geschickten Einsatz seine eigene Würde. So scheint das Haus durchzuatmen. Diese Stimmung überträgt sich auf das Lebensgefühl der Bewohner - ein Ort zum Aufatmen, und Wohlfühlen. Ein Ort, der aus aus der hektischen Zeit gefallen scheint - dicht an der zeitlosen Natur. Vermietbar gerne auch an Unternehmen, die Ihren Mitarbeitenden einen Erholungsraum und eine gute Verkehrsanbindung bieten möchten- berlinweit und durch die Nähe zum Flughafen gleichsam international.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zum Bus: 0.5