Charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit großzügigem Garten in Hoppegarten-Waldesruh

Es sind die selten gewordenen Orte am Rand der Stadt: gewachsene Siedlungen mit altem Baumbestand, ruhigen Straßen und einer Landschaft, die direkt hinter Waldesruh beginnt. In Hoppegarten-Waldesruh, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, liegt dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem 501 m² großen Eckgrundstück mit neu gestalteten Garten. Das Erpetal - eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region - ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Müggelsee, die Wälder um Friedrichshagen und die Kaulsdorfer Seen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Verkehrsgünstige Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die Bundesstraße 1 oder den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Berliner Alexanderplatz ebenso komfortabel wie den Flughafen BER. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie die gewachsene Infrastruktur in Mahlsdorf und Friedrichshagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes kulturelles Kleinod bildet die traditionsreiche Galopprennbahn Hoppegarten. Behutsame Sanierung des Hauses Das Haus wurde 1935 errichtet und bereits wenige Jahre später erweitert. Im Zuge einer 2026 abgeschlossenen Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert. Eine moderne Gasheizung sowie neue Elektro- und Sanitärinstallationen verbinden heutigen Wohnkomfort mit der Qualität eines historischen Gebäudes. Auch ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereit. Besonderes Augenmerk galt dem behutsamen Erhalt der ursprünglichen Architektur. Originale Dielenböden, restauriertes Fischgrätparkett, Solnhofener Naturstein und zahlreiche historische Details wurden herausgearbeitet und prägen den Charakter des Hauses. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut proportionierte Zimmer mit einer Atmosphäre, wie sie für Häuser der Zwischenkriegszeit typisch ist. Das großzügige Badezimmer wurde mit neuen Zementfliesen und hellen Keramikriemchen hochwertig neu gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche verfügt über einen großen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, einen Backofen sowie großzügige Vorratsschränke. Ein liebevoll erhaltener historischer Einbauschrank mit Schiebetüren und Durchreiche zum Kaminzimmer erinnert an die Bauzeit des Hauses und verbindet Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Weise. Ein Garten mit vielen Räumen Das exakt 501 m² große Eckgrundstück wirkt deutlich größer als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Innenräume, die durch ihre Anordnung und angenehmen Proportionen geschickt miteinander verbunden sind, erweitern sich mittels dreier Terrassen optisch und funktional in den Garten. Drei Terrassen mit jeweils eigener Ausrichtung, Materialität und Atmosphäre begleiten den Tageslauf der Sonne. Ein hochwertiges Bangkirai-Holzdeck beginnt am Hauseingang und führt elegant um die Gebäudeecke zur neu gepflasterten Frühstücksterrasse vor der Küche, auf der die Morgensonne den Tag beginnt. Von dort gelangt man zur Terrasse am Kaminzimmer, deren neu verlegte originale Wesersandsteinplatten noch aus der Bauzeit stammen und den Nachmittag in entspanntes Licht tauchen. Ein schmaler Durchgang zwischen Hausecke und einem alten Weißdorn öffnet schließlich den Blick auf die große, sonnige Rasenfläche. Der Baumbestand macht der Siedlung Waldesruh alle Ehre: Eine mächtige Traubeneiche gesellt sich schützend als von weither sichtbarer Hausbaum neben das freundlich hell gestrichene Haus mit rotem Ziegeldach. Ein neu errichtetes Gartenhaus mit historischen Baumaterialien ergänzt das Grundstück. Es eignet sich als Atelier, Büro, Werkstatt oder ruhiger Arbeitsplatz im Grünen und wird morgens von natürlichem Licht durchflutet. Für Menschen, die eine gewachsene Atmosphäre lieben Dieses Haus richtet sich an Menschen, die handwerkliche Qualität, historische Bausubstanz und die stille Schönheit gewachsener Orte zu schätzen wissen. Es wurde nicht modernisiert, um seine Geschichte zu überdecken, sondern behutsam weitergebaut. Auch für Unternehmen bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten - etwa als hochwertiges Wohnhaus für Mitarbeitende oder Führungskräfte. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der Nähe zum Flughafen BER macht den Standort gleichermaßen für nationale wie internationale Nutzer interessant.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zum Bus: 0.5