DHH,Neubau,hochwertig,incl.EBK,PV-Anlage,5 Zimmer

Die Gemeinde Hummeltal überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im nahen Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut erreichbar-perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort. Wer Freizeit in der Natur schätzt überquert einmal die Straße und ist schon auf dem Radweg nach Bayreuth bzw. Fränkische Schweiz. In 10 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt Richtung Nürnberg. Fahrtrichtung Berlin A9: über Anschlußstelle Bayreuth Süd ( Fahrzeit: 12 Minuten).

Die DHH wurde im Dezember 2024 fertiggestellt, verfügt über 150 qm Wohnfläche ( + Spitzboden) und 580 qm Grundstücksfläche . Neben einer modernen Einbauküche verfügt das Haus über eine leistungsfähige PV Anlage mit Speicher. Abgedeckt mit den Fixkosten von 200 € sind darüber Heizkosten, Warmwasserbereitung , Haushaltsstrom und evtl. E-Auto Aufladung. In diesem Haus haben Sie Ruhe vor ständig steigenden Energiekosten.

Sonderausstattung der DHH:

- Garage ( Überlänge von 7 m ) + Alucarport : ( 90 € Mietpreis) + 2 Stellplätze vor der Garage je 20 €.

- Anschluss E-Auto möglich

- GästeWC: Einbauwaschbecken mit Unterschrank

-Lüftungsanlage in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung für autarkes Wohnen

- Wohn/Essbereich/Küche: lichtdurchflutet durch große,bodenlange Fenster zu den Terrassen, alle mit modernen Raffrollos incl. Motor ausgestattet

- incl. moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kochinsel (Neuwert: 11000€).

- im EG haben alle Türen Überhöhe und die Alueingangstür wirkt mit dem Glasseitenteil sehr trendig. Ab Herbst wird die Aussenansicht des Eingangsbereiches mit einer modernen Haustüreinrahmung noch aufgewertet. Der Auftrag hierfür ist schon vergeben. Siehe Beispielfoto in der Fotogalerie.

- Im OG verfügt das Haus über einen Abstellraum/Ankleide.

- die Stufen der Treppe sind mit Wildeiche verkleidet- wirkt so sehr gemütlich und zeitgemäß.

- Hausglocke und Heizung sind an das SmartHome System angeschlossen. Die Heizungssteuerung wäre auch über die App möglich.

- das Außenmauerwerk wurde mit 42er Steinen errichtet , so wurde der Neubau nach Energieeffizienz40Plus errichtet. Bei der Besichtigung ist der Energieausweis einsehbar.

- Telekomanschluß mit WLAN auch in allen Schlafräumen im 1.Stock vorhanden.

-Garagentor läßt sich elektrisch bedienen.

- Dielenbereich,Bad,WC,Küche bereits Einbauspots ( Licht) verbaut. Auch für den geräumigen, großen Flurbereich im 1. Stock wurde ein hochwertiges Strahlerschienensystem als Festausstattung angebracht.

- alle Räume im EG und OG haben identische Vinylböden.

Vor Besichtigung bitte SCHUFA Auskunft und eine Mietschuldenbescheinigung vorlegen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00