Zwei Moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Ausblick in Ortsrandlage

In ruhiger Ortsrandlage von Stöckach (Gemeinde Igensdorf) entstehen bis November 2026 zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je ca. 134 m² Wohnfläche.

Das Haus überzeugt durch seine klare, moderne Architektur mit weißer Fassade und anthrazitfarbenem Walmdach sowie einem durchdachten, familiengerechten Grundriss.

Die Terrasse öffnet sich nach Süden mit Blick auf einen Obstgarten und einen Wald im Westen.

Auch Richtung Norden und Osten genießen Sie freien Blick ins Grüne und auf die Kirche von Stöckach.

Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südlage

Separates Büro – ideal für Homeoffice

Gäste-WC

Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide

Zwei geräumige Kinderzimme

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Zusätzlich:

Nicht ausbaubarer Dachboden mit Abstellfläche

Kein Kelle

Ausstattung

KfW 55-äquivalente Bauweise

Energieeffizienzklasse mindestens A (Energieausweis wird nach Fertigstellung bereitgestellt)

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung (steuerbar über Homematic Access Point)

Vinylböden in Wohnräumen

Fliesen in Bad und WC

Hochwertige Raffstores im Erdgeschoss

Rollläden im Obergeschoss

Glasfaseranschluss

Vorbereitung für Wallbox

Rechte DHH:

Fertiggarage + zusätzlicher Stellplatz

Linke DHH:

Aktuell zwei Stellplätze, Carport in Planung

Lage

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Stöckach. Fußläufig zu erreichen sind

Bahnhof Rüsselbach ca. 800 m

Grundschule Igensdorf ca. 1,3 km

Krippe+Kindergarten Stöckach ca. 600 m

Edeka ca. 1,5 km

Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Lauf.

Perfekt für Pendler, die naturnah wohnen möchten.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.750 € (Indexmiete gemäß §557b BGB)

Garage: 50 €

Nebenkosten: 190 €, Abrechnung nach Verbrauch

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Voraussichtl. verfügbar ab 01.11.2026

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00