Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ismaning zu vermieten

Vermietet wird eine hochwertige, modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Lage von Ismaning. Auf 3 Etagen stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten und ein direkter Zugang zur sonnigen Südwestterrasse schaffen ein einladendes Wohnambiente und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fußbodenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Im Wohn- und Essbereich wurden Fliesenböden im mediterranen Stil gewählt, die zur harmonischen Gesamtwirkung beitragen. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich offen gehalten und verfügt über eine Spülmaschine, einen Kombi-Herd mit Dunstabzug, eine Kühl-Gefrierkombi und ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausreichend Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon sowie durch eine offene Galerie mit einer neuen Holztreppe. Hier eröffnet sich ein weiterer, variabel nutzbarer Raum, beispielsweise als Arbeits- oder Lesebereich, der den Raumcharakter unterstreicht. Im Kinderzimmer schaffen großzügige Fenster und gepflegte Vinylböden ebenfalls ein freundliches Ambiente. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer neuen Dusche und Badewanne ausgestattet und entspricht modernen Ansprüchen an Qualität und Komfort. Das neue Bad im Untergeschoss ergänzt das Angebot ideal und ist direkt vom Hobbyraum zugänglich, der dadurch auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Der Raum verfügt außerdem über einen eigenen Außenzugang. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreicht die Familienfreundlichkeit und Funktionalität der Immobilie. Die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist umgeben von einem gepflegten kleinen Gartenbereich mit eingewachsenem Baumbestand, der sich ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien eignet. Für die Doppelhaushälfte sind zwei Außenstellplätze und ein Fahrradhaus vorhanden. Haustiere sind in dem Objekt leider nicht erlaubt. Das Haus ist ab Mitte Oktober 2026 verfügbar. Mietkonditionen: * Kaltmiete: 2.750,- € mtl. * Nebenkosten exkl. Heizkosten: 170,- € mtl. * Gesamtmiete: 2.920,- € mtl. * Kaution: 8.250,- € Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien bitten wir eine vollständige Bewerbungsmappe mit folgendem Inhalt vorzubereiten. * Mieterselbstauskunft * Gehaltsnachweise der letzten 2 Monate * Schufa Auskunft Bei Vertragsabschluss: * Bestätigung Arbeitgeber über ungekündigtes Arbeitsverhältnis * Personalausweis * Nachweis Police Haftpflichtversicherung Die Maklercourtage wird gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.90, Distanz zum Bus: 0.33