Moderne und energiesparende DHH - Luxuriös und großzügig

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Jettingen-Scheppach vereint modernes Wohnen, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Errichtet in Holzständerbauweise nach dem innovativen KfW-40+ Standard, überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Energieeffizienz und ein besonders angenehmes Raumklima.

Eine gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft und niedrige Heizkosten.

Ausstattung:

•Wohnfläche: ca. 170 m²

•Zimmer: 6 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen

•Küche: Offene Gestaltung, integriert in den Wohn- und Essbereich, modern und funktional

•Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche, Badewanne zum Entspannen und hochwertigen, großformatigen Fliesen im Eingangsbereich und Badezimme

•Fußbodenheizung: In allen Räumen separat ansteuerbar für maximalen Komfort

•Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

•Lüftung: Gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima

•Bodenbeläge: Moderne Designböden in der Wohnung, hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und Badezimme

•Terrasse: Großzügige, komplett nach Süden ausgerichtete Sonnenterrassen bzw. Balkone auf allen Etagen – perfekt für Sonnenliebhabe

•Netzwerk: Moderne Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet und smarte Anwendungen

•Energieeffizienz: Ökologische Bauweise mit sehr niedrigen Energiekosten dank KFW-40-Standard und Fernwärmeheizung

Energie & Nachhaltigkeit

•KfW-40+ Standard – besonders energieeffizient

•Holzständerbauweise für ein gesundes Wohnklima

•Gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

•Sehr niedrige Betriebskosten durch ökologische Bauweise

Lage:

Jettingen-Scheppach überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Autobahn A8 (Stuttgart–München) und ermöglicht dadurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Augsburg und Ulm sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar, München in etwa 1 Stunde. Auch die A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Jettingen-Scheppach über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Augsburg, Ulm und München – ideal für Pendler.

Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Ort sind eine Grund- , eine Mittelschule, sowie eine private Realschule vorhanden, im näheren Umkreis gibt es verschiedene weiterführende Schulen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen gewährleisten eine zuverlässige Betreuung, häufig ohne lange Wartezeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte und Apotheken sichergestellt. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich in den nahegelegenen Städten Günzburg, Burgau, Augsburg und Ulm.

Auch im Bereich Einkauf und Freizeit lässt Jettingen-Scheppach keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie bekannte Outlet-Stores – unter anderem an der A8 – befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und weitläufigen Naturflächen. Attraktionen wie das LEGOLAND Deutschland in Günzburg sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Region besonders familienfreundlich.

k.A.
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