Freistehendes Haus mit 935 m² Grundstück in Top-Lage von Schwabach – vielfältig nutzbar

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein freistehendes Gebäude auf einem großzügigen 935 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Schwabach.

Das Objekt verfügt über rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Räume. Je nach Nutzung kann die Immobilie auch als Gewerbeeinheit ganz oder teilweise genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenflächen mit großer Hofeinfahrt, Garage, Garten sowie zwei Balkonen und einer Terrasse. Dadurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Fahrzeuge, Materiallagerung oder individuelle Gestaltung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird im bestehenden Zustand vermietet. Der zukünftige Mieter erhält dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.

Auch Untervermietungen oder alternative Nutzungskonzepte können nach vorheriger Absprache grundsätzlich in Betracht gezogen werden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Schwabach und überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Der Bahnhof Schwabach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

Schwabacher Parkbad/Freibad

Stadtpark

mehrere Ärzte und Apotheken

Kindergärten und Schulen

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Norma, Müller, Tevi, Deichmann und Weiteres

Bäckereien und Gastronomie

schnelle Anbindung an die A6

Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, zentraler Lage und großem Grundstück macht dieses Objekt besonders interessant. Die Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen zählt zu den großen Standortvorteilen.

Sonstiges:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1290 €.

Die Versorgungskosten für Strom, Gas und Wasser werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Dadurch fallen lediglich kaum Nebenkosten seitens des Vermieters an.

k.A.
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