Viel Grün, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre in naturnaher Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kempen-St. Hubert bietet auf einem Grundstück von über 1.100 m² ein Wohnumfeld, das im Mietsegment nur selten zu finden ist.
Der weitläufige Garten und die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse schaffen dabei viel Freiraum für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 128 m². Die zeitlose Klinkerfassade und das dunkel eingedeckte Krüppelwalmdach verleihen dem Haus einen klassischen Charakter mit typisch niederrheinischen Anklängen. Das stimmige Erscheinungsbild fügt sich dabei harmonisch in die grüne, ländlich geprägte Umgebung ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, während die separate Küche umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Küchenplanung bereithält.
Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse öffnen den Wohn- und Essbereich zum Garten und lassen den Innen- und Außenbereich insbesondere in den warmen Monaten fließend ineinander übergehen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit seinen weitläufigen Gartenflächen viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Der vorhandene Bewuchs sorgt zugleich für einen geschützten Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Gerade für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste entsteht somit eine angenehme Trennung von den privaten Räumen im Obergeschoss. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC.
Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das große Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit rund 77 m² umfangreiche Nutzfläche im Kellergeschoss. Dieses wurde als sogenannte "Weiße Wanne" ausgeführt und umfasst neben Wasch- und Heizungsraum auch einen Lager- und einen großzügigen Hobbyraum. Letzterer bietet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Sport, Werkstatt, kreative Hobbys oder als zusätzlicher Freizeitbereich. Zwei große Doppelfenster mit zusätzlichem Einbruchschutz sorgen sowohl im Hobby- als auch im Lagerraum für eine außergewöhnlich gute Belichtung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch die unmittelbar am Haus gelegene Garage, die mit einer Tiefe von rund 8 m neben einem Pkw zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.
So verbindet diese Immobilie ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre, einer familiengerechten Raumaufteilung und umfangreichen Nebenflächen. Ein Zuhause für Menschen, die das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen und zugleich nicht auf die Nähe zu Kempen sowie eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und ländlich geprägter Lage am Rande von Kempen-St. Hubert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mit dem nahegelegenen Königshüttesee befindet sich zudem ein attraktives Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.
Trotz des ländlichen Charakters sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Kempen liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie gastronomischen, sportlichen und weiteren Freizeitangeboten. Auch der Ortskern von St. Hubert ist in kurzer Zeit erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich rund neun Gehminuten entfernt. Die Anschlussstelle Kempen der A40 ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Krefeld, Düsseldorf sowie an das weitere regionale Autobahnnetz.
Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 30 Minuten, der Flughafen Weeze in etwa 40 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: Viel Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür sowie kurze Wege zu den Angeboten und der Infrastruktur der Stadt Kempen.
