DHH (Baujahr 2022) in Köfering bei Regensburg | Einzug Herbst 2026

#Erdgeschoss

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht. Die offene Schreinerküche ist funktional geplant und gleichzeitig gestalterisch anspruchsvoll. Achtung: die elektrischen Geräte sind nicht Gegenstand der Mietsache.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

• flexibel nutzbares Büro (alternativ Schlafzimmer)

• modernes Gästebad mit Dusche

• separaten Abstellraum

• Garderobennische

#Obergeschoss

Im OG befinden sich:

• 3 große, helle Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro

• großzügiges Familienbad mit Doppelwaschtisch (inkl. Einbaumöbel), T-Aufteilung, begehbarer Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörpe

#Kellergeschoss mit:

• großem Multifunktionsraum (inkl. TV und Internetanschluss)

• Vorratsraum

• Waschraum

• Technikraum / Werkstattbereich

• Fußbodenheizung

#Dachgeschoss

Nicht ausgebaut (kalter Dachraum), hervorragend als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.

#Ausstattung und Qualität

• Baujahr 2022

• KfW-55-Effizienzhaus

• Wärmepumpe (mit eigenem Wärmestromzähler)

• Dreifach verglaste Fenster, Hochwertige Haustü

• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) mit digitalen Thermostaten

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Kamin vorhanden – Anschluss eines Kaminofens möglich

• PV-Anlage möglich (Leerrohre bereits vorhanden, Dach vorbereitet)

• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

• Glasfaseranschluss

#Außenanlagen

Die knapp 30qm große Terrasse ist mit einem Design-Terrassendach ausgestattet:

• integrierte Mehrfarben-LED-Beleuchtung

• Unterglas- und Vertikalmarkisen

• geschützter Bereich für windige oder kühlere Tage

Der Garten ist teilweise bereits eingewachsen:

• großzügige Grünflächen (inkl. Rasenmäher- Roboter)

• durchdachte und abgestimmte Bepflanzung

• Bewässerung in allen Beeten

• Zisterne

• Außensteckdosen an verschiedenen Punkten (z. B. für Garten-/Weihnachtsbeleuchtung)

• Hochbeete, Sandkasten & Schaukelbalken (nach Vereinbarung)

• Hochwertiges Müllhäuschen inkl. bepflanztem Dach

Eine große Fertiggarage (inkl. Wallboxanschluss) bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern zusätzliche Stellfläche für Gartengeräte und verfügt über einen direkten Durchgang in den Garten. Zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

#Lage, Infrastruktur und Anbindung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im äußeren Speckgürtel von Regensburg. Köfering ist eine stark wachsende Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur.

Anbindungen:

• Bahnhof fußläufig in ca. 3 Minuten erreichba

• Gute Anbindung nach Regensburg, München, Landshut

• Schnelle Erreichbarkeit von A93 und A3

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Netto, Norma) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Nahversorgungszentren (Rossmann, Getränkemarkt, Rewe, Aldi, DM) sind in Planung.

Bildungseinrichtungen:

• Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe direkt im Ort

• Mittelschule in Alteglofsheim

• Realschule in Obertraubling

• Gymnasium in Neutraubling

Naherholung:

Direkt vor der Haustüre beginnt der Gäuboden. Zudem befinden sich diverse Seen in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für Menschen, die beides möchten.

#Wen wir suchen

Gesucht werden langfristige, zuverlässige und solvente Mieter, die ein hochwertiges Zuhause bewusst auswählen und wertschätzen.

Das Haus ist ideal geeignet für:

• eine Familie

• ein ruhiges, etabliertes Paar mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice)

Wir wünschen uns Mieter mit stabilem beruflichen Hintergrund, gepflegtem Lebensstil und einem verantwortungsvollen Umgang mit Haus und Garten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung, Angaben zur beruflichen Situation und gewünschtem/ möglichen Einzugstermin.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre sind hier lediglich die Außenansichten dargestellt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00