Modernes Refugium mit hochwertiger Ausstattung in Köfering

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Köfering bei Regensburg wurde ursprünglich zur Eigennutzung errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Planung, moderne Architektur und einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Die ruhige Lage in einer Sackgasse schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Grundrissgestaltung verbindet offene, kommunikative Bereiche mit klar gegliederten und gut nutzbaren Räumlichkeiten. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl, ohne dass auf Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten verzichtet werden muss. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder eine flexible Nutzung eignet. Eine Gästetoilette mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss beeindruckt ein offener Dachstuhl, der für eine besondere Raumhöhe und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl sorgt. Gleichzeitig sind die privaten Bereiche klar und funktional gegliedert. Neben den Schlaf-, Ankleide- und Kinderzimmern stehen ein separates Elternbad sowie ein eigenes Kinderbad zur Verfügung. Das UG präsentiert sich durch einen ebenfalls hohen Ausstattungsstandard sehr flexibel. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen, energieeffizienten Standard. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für nahezu vollständige Autarkie von externen Strom. Elektrische Raffstores bieten eine komfortable Beschattung. Eine tolle Gartengestaltung mit einem massives Gartenhaus und mehreren Ausgängen im EG runden diese seltene Offerte am Regensburger Mietmarkt passend ab. Im Außenbereich befinden sich eine elektrische Terrassenmarkise und eine automatische Gartenbewässerungsanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z