Modern, großzügig, energieeffizient - vielseitiges Reihenendhaus mit Garten & Garage

Dieses moderne Reihenendhaus überrascht mit einem Raumangebot, das man ihm von außen kaum zutrauen würde. Rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Wohnebenen und schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Praktische Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Dabei verbindet das Haus sein großzügiges Raumgefühl mit den Vorzügen einer noch jungen Immobilie. Es wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert. Mit seiner Energieeffizienzklasse A+ präsentiert es sich energetisch auf hervorragendem Niveau und schont nicht nur Ressourcen, sondern trägt auch dazu bei, die laufenden Energiekosten überschaubar zu halten. Auch optisch entspricht die Immobilie einem modernen Wohnkonzept. Helle Oberflächen, eine zeitgemäße Ausstattung und großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Dreifachverglasung; die bodentiefen Elemente sind zusätzlich mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich der Grundriss zur großzügigen Küche, die mit ihrer Theke fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und - mit Ausnahme des Kühlschranks - mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich führt Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den Garten. Die nahezu optimale Südausrichtung sorgt insbesondere in der warmen Jahreszeit für viele Sonnenstunden, während die Terrassenüberdachung mit Beschattung bei Bedarf einen angenehm geschützten Platz schafft. Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Mähroboter und Bewässerungssystem sind bereits vorhanden und ebenfalls im Mietpreis enthalten, sodass sich der Pflegeaufwand angenehm reduziert. Die rückseitig gelegene Garage ist bequem über den hauseigenen Garten erreichbar. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Stellplatzangebot ab. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Durch die Lage des Hauses als Reihenendhaus verfügt es zudem über ein Fenster an der Giebelseite und bietet damit neben viel Tageslicht auch eine natürliche Belüftung. Der vorhandene Waschbeckenunterschrank ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Noch mehr Platz bietet das Dachgeschoss mit zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern. Gerade diese zusätzliche Wohnebene macht das Haus besonders vielseitig und ermöglicht es, die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der über die Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bieten zusätzliche Stau- und Nutzflächen. So entsteht ein Zuhause, das vor allem durch sein unerwartet großzügiges Raumangebot überzeugt: Bis zu vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer neben dem eigentlichen Wohnbereich, drei vollständig nutzbare Wohnebenen, ein eigener Garten mit sonniger Terrasse und zusätzliche Stauflächen bieten Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage von Ihnen benötigen (DS-GVO). Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular. Wir möchten Sie bitten zunächst von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungen: Wir bitten ebenso um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein entsprechender Austausch stattgefunden hat Vertragsvereinbarungen: Staffelmiete +15,-€ monatliche Kaltmiete p.a. Beidseitiger Kündigungsverzicht für 2 Jahre

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen