Attraktives Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Kumhausen-Preisenberg

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 126,7 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Zuhause für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Echtholzparkett und gemütlichem Kamin, der dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein Gäste WC sowie ein praktischer Garderobenbereich ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum ca. 2,7 m² großen Balkon. Das großzügige Familienbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein Dachflächenfenster sowie Fußbodenheizung. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial. Nach vorliegenden Angaben könnte die Wohnfläche bei einem entsprechenden Ausbau auf rund 143 m² erweitert werden. Die tatsächliche Realisierbarkeit hängt von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ab. Im Kellergeschoss stehen ein separater Waschkeller sowie ein großzügiger und heller Hobbyraum zur Verfügung und bieten damit zusätzliche Nutzfläche. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit einer ca. 5 m² großen Terrasse, einen Vorgarten sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, im Untergeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die zweifach verglasten Fenster runden die Ausstattung ab. Ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Garten, Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, ideal für Mieter, die Wert auf ein eigenes Haus mit viel Platz und Privatsphäre legen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Flächen, Maß und Ausstattungsangaben sind als Circa Angaben zu verstehen und vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer und eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z