Moderne trifft auf durchdachtes Design - Erstbezug im Mittelreihenhaus

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 0 m²
27449 Kutenholz - Kutenholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D1XP4I3FJ6

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Objektbeschreibung

Erlebe den exklusiven Erstbezug in diesem stilvollen Reihenmittelhaus, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort perfekt verbindet. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und klarem, modernen Komfort. Ein rundum gelungener Grundriss, der Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft. Erdgeschoss: Schon beim Betreten der hellen Diele mit integrierter Garderobe wird klar: Hier hat alles seinen Platz. Das Erdgeschoss ist ein Musterbeispiel für intelligente Raumaufteilung: . Wohnen & Genießen: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses - mit direktem Blick und Zugang zur sonnigen Terrasse. . Kochen: Die direkt angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und moderne Ästhetik. . Komfort im Alltag: Ein praktisches Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum schaffen echten Mehrwert. Besonders praktisch: ein Abstellraum unter der Treppe sorgt dafür, dass Alltagsgegenstände sofort verschwinden. Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ganz auf Ruhe, Entspannung und das Familienleben ausgerichtet ist: . Kinder: Zwei helle, nahezu gleich große Kinderzimmer bieten den idealen Freiraum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. . Elternbereich: Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch klare Linien und eine entspannte Atmosphäre. . Tageslichtbad: Das moderne Duschbad verbindet stilvolles Design mit höchster Funktionalität. Für einen perfekten Start in den Tag. Spitzboden: Das clevere Platzwunder Über eine Bodenauszugstreppe erreichbar, bietet dieser zusätzliche Bereich wertvollen Stauraum. Ob saisonale Dekorationen, Koffer oder Erinnerungsstücke, hier findet alles seinen sicheren Platz. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die mit einer modernen Wallbox ausgestattet sind. Für ein bequemes und sicheres Laden direkt vor der Haustür. Ein Zuhause für alle, die keine Kompromisse eingehen möchten.

Sonstiges
Alle in diesem Inserat veröffentlichten Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Gemäß § 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) weisen wir darauf hin, dass wir an uns übermittelte Daten, die für unsere Geschäftsverbindung mit Ihnen relevant sind, elektronisch verarbeiten und speichern. Sie haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten. Sie können jederzeit verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen. Eine Löschung erfolgt, sofern nicht andere gesetzliche oder rechtliche Anforderungen dem entgegenstehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,70 m², Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
13,78 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.700
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Die Highlights auf einen Blick:

Durch das smarte Mieterstrommodell werden die einzelnen Einheiten mit günstigem Wohnungsstrom versorgt. Die Kosten sind bereits in den Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen berücksichtigt.

- Neubau (Erstbezug 2026) - Energetisch auf dem neuesten Stand für zukunftssicheres Wohnen
- Wohnfläche ca. 100 m² verteilen sich optimal auf 4 Zimmer
- moderne, offene Raumgestaltung mit einer hellen Atmosphäre
- hochwertige Materialien und zeitgemäßer Komfort
- sonnige Terrasse
- zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus - inklusive praktischer Wallbox

Lagebeschreibung

Kutenholz verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde im Landkreis Stade zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben und die direkte Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten: In Kutenholz finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Ein gut sortierter Verbrauchermarkt, eine traditionelle Bäckerei sowie eine Apotheke und ärztliche Grundversorgung sorgen für kurze Wege. Für ausgiebige Shoppingtouren oder den Besuch von Fachgeschäften bieten die nahegelegenen Städte Bremervörde und Stade (jeweils ca. 15-20 Minuten entfernt) vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Pendler. Über die Bundesstraßen B74 und B73 sind die regionalen Zentren sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Ortsteil Hesedorf sowie die Anbindung an den Moorexpress. Zudem ist Kutenholz Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Stade und Hamburg ermöglicht.

Bildung: Familien schätzen das erstklassige Bildungsangebot vor Ort. Kutenholz verfügt über einen modernen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulformen wie Oberschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Fredenbeck, Bremervörde oder Stade und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Freizeit & Erholung: Wer gerne in der Natur ist, wird Kutenholz lieben. Die umliegenden Wald- und Moorgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Ein Highlight ist die Kutenholzer Festhalle, die weit über die Grenzen des Landkreises hinaus für kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Events bekannt ist. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein ein breites Angebot von Fußball bis Turnen, und das nahegelegene Fredenbeck lockt zusätzlich mit einem Golfplatz und beheiztem Freibad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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