Stadtvilla in Lahnstein zu vermieten

Auf einem ca. 770 m² großen Areal, in bevorzugter Wohnlage von Oberlahnstein, wurde 1924 diese stilvolle Villa errichtet. Der Charakter des Hauses ist bis heute erhalten und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, in Verbindung mit dem gelungenen Grundriss, den Parkettböden und den hohen Raumdecken geben diesem Haus ein eigenes Flair. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative, großzügige Eingangshalle mit schöner Holztreppe, die Empore und Galerie. Der stilvolle Erker, der gemütliche Kaminbereich, die große Sonnenterrasse sowie der vielseitige Garten, bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung. Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² (304m² Raumfläche) lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Aufteilung im Einzelnen: Über eine Eingangstreppe und den Windfang erreicht man die Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC und Zugang zu den großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit geräumiger Küche, dem repräsentativen, großzügigen Wohn-Essbereich mit Erker, Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse. Über einen Zwischenflur erreicht man ein Arbeitszimmer. Von der Terrasse aus hat man über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten. Von der Eingangshalle führt die Treppe ins Obergeschoss mit dem Emporen- und Galeriebereich sowie zwei geräumigen Kinderzimmern, eigenem Kinderbad und dem Elternbereich mit Ankleideraum, einem hellen Erkerzimmer und einem weiteren Badezimmer. Von verschiedenen Bereichen genießt man einen schönen Blick auf Schloss Stolzenfels. Im darüber liegenden, teilweise ausgebauten Dachbereich befindet sich ein Vorraum sowie ein großer Studioraum sowie eine größere nicht ausgebaute Speicherfläche. Im Untergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Diele den Saunabereich, ein Gästezimmer mit Bad und eigenem Ausgang in den Garten. Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Kellerlagerraum sowie Technikraum mit Heizung (Gas-Brennwert) befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten mit altem Baumbestand, Feuchtbiotop, Weinlaubengang, Rasenfläche und Ziersträuchern bietet Platz zum Erholen. (Quellennachweis: Fotos und Textpassagen freundlicherweise überlassen von Augst Immobilien, die Innenräume sind inzwischen teilweise anders gestrichen)

Sonstiges
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Dezember 2026 oder dem1. Quartal 2027 bezugsfrei. Sie ist gut geeignet für eine Familie, die Kombination von Wohnen und Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Wohngemeinschaft von 4-5 Personen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert: Heizung 2023, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zu Naherholung: 1