Charmantes Einfamilienhaus mit Garten- Erstbezug nach Komplettsanierung 2026

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.450 €
Grundstück
ca. 2769 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.450 €
Grundstück
ca. 2769 m²
94405 Landau an der Isar - Dietlsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WCW8GLSSFU

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Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Nach umfassender und hochwertiger Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Der großzügige Küchenbereich mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und wird durch eine praktische Speis ideal ergänzt. Das gemütliche Wohnzimmer bietet die Möglichkeit für einen Holzofenanschluss und schafft feste Voraussetzungen für behagliche Abende in angenehmer Atmosphäre. Die Fußbodenheizung rundet das Wohlbefinden hier ab.

Im Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht eine separate Gästetoilette im EG zur Verfügung. Ein Keller sowie ein separater Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Wieviel Garten Sie von dem Dreiseithof tatsächlich nutzen möchten, können Sie sich überlegen. Gedacht wäre ein Teil von den 2796qm, wieviel entscheiden Sie selbst!

Nebenan befindet sich ein altes Gewölbe mit Heuboden. Dieser wird gerade zur Galleriewohnung ausgebaut. Die Mieter dieser Wohnung haben einen separaten Eingang, Parkplatz und Garten.

Gleichzeitig liegt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B20 und A92 vor.

Die Stadt Landau/ Isar ist nur ca. 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Infrastruktur.

Fazit:

Ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Glasfaseranschluß

Heizung: Palettes

Optional Holzofen

EG Fußbodenheizung

OG Heizkörpe

Komplett saniert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Dach mit nachhaltigen Materialien zur Isolierung, Zellulose und Holzfaser)

PV auf Nebengebäude(11kW), die von Mietern gerne genutzt werden kann.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per Email. Hierbei können weitere Fragen und Wünsche beiderseits besprochen werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 2769 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
8,95 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
50,00 €
Warmmiete
1.600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4350
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.5
Gültig bis
2026-12-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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