Historisches Stadthaus trifft modernen Luxus. Kernsaniert mit Dachterrasse und Garage zur Miete

Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade zur Ländgasse bewahrt den historischen Charakter, während sich im Inneren ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 140 m² über drei Etagen präsentiert. Geöltes Echtholzparkett, Lehmdekorinnenputz, ein moderner Holzraumteiler und eine markante Metalltreppe prägen die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum mit Küchenzeile, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich samt gemütlicher Lesefensterbank und einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten, darunter Dampfgarer, Backofen und Geschirrspülmaschine. Von der Küche gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Ein weiteres Gäste-WC und praktische Garderobeneinbauten ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen in den Geschossen, eine Wandheizung in der Küche, eine zentrale Lüftungsanlage, Klimaanlage sowie Raffstores an den rückwärtigen Fenstern. Die beiden Terrassen mit Lärchenholzbelag bieten insgesamt ca. 25 m² Außenfläche. Ein Garten steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Eine Garage mit Wasseranschluss, Stauraum und Möglichkeit zur Wallbox-Installation ergänzt das Angebot. Das Haus wird teilmöbliert inklusive Beleuchtung vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Biogas-Gasheizung. Heizkosten und Strom sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Eine besondere Immobilie für Menschen, die historische Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nach Abruf des Exposés und Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft erhalten Sie einen Termin zur Besichtigung.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.69, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Flughafen: 41.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 5.16, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.65
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z