Architektenhaus in Langenhagen

Bei dem gepflegten, zweistöckigen Haus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die zum 01.05.2024 bezogen werden kann (3-6 Monate nach Kauf). Das Objekt bietet neben acht attraktiven Zimmern drei Badezimmer und ein separates WC für Gäste. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 893 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Besonders praktisch: die Garage spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Das Haus wurde 1978 erbaut und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Außenwände bestehen aus nordischem Ziegel (10,5 cm), die tragenden und nichttragenden Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Zwischen den Wänden ist gedämmt.

Die schräge Decke über Block 1 und sämtliche anderen Zwischendecken und Decken sind aus Stahlbeton (B25).

Die Dacheindeckung und Verkleidung erfolgte mit Eternit „Berliner Welle" (fest gebundenes Asbestzementprodukt, Bestandsschutz, schadhafte Platten dürfen mit asbestfreien Ersatzprodukten ausgebessert werden). Die Fensterbänke sind ebenfalls aus festgebundenem Asbestzementprodukt gem. TRGS 519.

Alle Wohnräume sind mit Schallschutzfenstern versehen (3-fach ISO-Glas 79 bzw.

2-fach ISO-Glas mit Gasfüllung 01), die einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz aufweisen.

Das Gebäude ist vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet (Ausnahme

Heizungsraum). Die einzelnen Heizstränge sind ohne Kupplungen in einem Stück auf Bewehrungsmatten im schwimmenden Estrich verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Brennwert-Kombitherme (Vitodens 222-W, 18kW).

Das Wohn- mit Kaminzimmer und das Esszimmer sind mit Vollholzparkett ausgelegt. Küche, Diele und Eingangsbereich sowie das Untergeschoss sind gefliest.

Das Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage

Die Vermietung erfolgt aufgrund einer befristeten beruflichen Auslandsentsendung des Eigentümers zeitlich befristet. Nach Ende der Befristung ist die Eigennutzung durch den Eigentümer und seine Familie vorgesehen.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem gepflegten und langfristig sorgfältigen Umgang mit dem Haus interessiert sind.

Voraussetzung für die Vermietung sind eine positive Bonitätsprüfung sowie ein nachvollziehbarer Nachweis über die nachhaltige Finanzierung der monatlichen Miete. Entsprechende Unterlagen werden erst im weiteren Auswahlprozess angefordert.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, welchen beruflichen Hintergrund Sie haben und für welchen Zeitraum Sie das Haus mieten möchten.

Krähenwinkel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen in der niedersächsischen Region Hannover.

Der Ort liegt nördlich des Hauptortes Langenhagen. In seiner Nähe liegt der Waldsee, der als Badesee genutzt wird. Am Ortsrand treffen sich die Landesstraße 190 und die Kreisstraße 361. Etwa 5 km westlich befindet sich der Flughafen Hannover-Langenhagen. Im Norden von Krähenwinkel liegt das Naturschutzgebiet Kananoher Moor.

Sie befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß an der S-Bahn Station Kaltenweide, von hier aus erreichen Sie in nur 16 Minuten den Hauptbahnhof in Hannover.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T11:00:00Z