Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten – 6 Zimmer & energieeffiziente Haustechnik

Das Einfamilienhaus wurde 2025 umfassend energetisch saniert und modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen Raum zum Wohlfühlen – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit ca. 136 m² Wohnfläche und 6 hellen Zimmern bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Alter Baumbestand sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Eine sonnige Terrasse sowie ein gemütliches Holzgartenhaus mit Veranda laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und eine kleine Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Highlights des Hauses

Zweitbezug nach umfassender energetischer Sanierung und Modernisierung

ca. 136 m² Wohnfläche

6 helle Zimme

neue Wärmepumpe

Fußbodenheizung und Kühlung in beiden Wohnetagen

neue, dreifach verglaste Fenste

elektrische Funk-Rollläden, Smart-Home-Erweiterung möglich

in jedem Zimmer 2 × LAN und SAT

modernes Badezimmer und Gäste-WC

großer Garten mit altem Baumbestand

sonnige Terrasse

zwei Gartenhäuser, eines davon mit kleiner Werkstatt

eigene Garage sowie bis zu zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage & Infrastruktu

Die Lage verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle Vogelhofer Straße: ca. 16 m

Bushaltestelle Siedlerstraße: ca. 187 m

Bahnhof Lauf (rechts Pegnitz): ca. 1,6 km

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umkreis von ca. 1 km

Kinderbetreuung und verschiedene Schulformen im Umkreis von ca. 1,3–1,9 km

Ein Zuhause, das überzeugt: Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, großem Garten und moderner, energieeffizienter Haustechnik bietet Familien hohen Wohnkomfort in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00+00:00