Exklusives Einfamilienhaus mit Garage und vielen Extras in Leverkusen-Schlebusch!

Herzlich Willkommen in Schlebusch! Wir freuen uns, Ihnen dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus in hervorragender und familienfreundlicher Lage anbieten zu können, und stellen Ihnen die Aufteilung nachstehend vor:

Das Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender und offen gestalteter Küche, eine Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster an. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten eingerichtet, so dass Sie ihre eigenen Kochkünste voll entfalten können. Im Wohnbereich ist ein drehbarer Kaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit für die perfekte Wohlfühlwärme sorgt. Die zum Garten ausgerichtete Seite des Wohnbereiches ist großflächig verglast und nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die neu gestaltete Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der als geschützter Rückzugsort und persönliche Ruhe-Oase dient. Gartenliebhabern wird hier sicherlich das Herz aufgehen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, wobei die beiden zur Gartenseite gelegenen Räume eine große Fensterfront mit Zugangsmöglichkeiten auf den überdachten Balkon haben. Der dritte und straßenseitige Raum eignet sich von der Größe her ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das freundliche Duschbad mit Echtglasduschkabine, Waschbeckenunterschrank und Fenster ist hell gefliest und mit Marken-Badarmaturen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Bad-en-Suite. Dieser Bereich ist bis in den First ausgebaut und der Giebel ist verglast, so dass man einen herrlichen Blick in den Garten genießen kann. Hinter einem Raumteiler verbirgt sich ein praktischer und begehbarer Kleiderschrank. Dieser elegante Studio-Bereich wird als Elternschlafraum genutzt, an den sich ein stilvolles und offen gestaltetes Bad-en-Suite mit geräumiger Dusche, Eckbadewanne, exklusivem Doppelwaschtisch und einer geschickt abgegrenzten WC-Nische anschließt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss die üblichen Räume für Vorräte und Heizung sowie einen geräumigen und beheizbaren Hobbyraum an, den Sie für Ihre individuellen Vorstellungen flexibel nutzen können. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, wobei der gepflasterte Bereich vor der Garage ausreichend Platz bietet, um einen weiteren Pkw im Freien abzustellen.

Die im Haus vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten steht dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Vermieter gewährleistet, dass die derzeit vorhandenen Elektrogeräte bei Mietbeginn voll funktionstüchtig sind. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekt werdenden Elektrogeräten (mindestens in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug verbleibt die Einbauküche nebst Elektrogeräten im Haus.

Das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem umfangreich renovierten Zustand übergeben. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden u. a. die Wände und Decken vollständig neu weiß gestrichen, die vorhandenen Parkettböden neu geölt und die Terrasse neu gepflastert. Des Weiteren wurde eine neue Wärmepumpenheizung eingebaut. Der Mieter verpflichtet sich, das Haus bei Auszug entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen bezüglich der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben.

Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Versorgungsverträge selbst ab. Gleiches gilt auch für die Kosten für Telefon, Internet und TV.

Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien gleichermaßen eine längerfristige Planungssicherheit haben.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 22.10.2026 bis 21.10.2036; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 77,0 kWh/(m²*a); Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E ab 10/26 Wärmepumpe; Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Gebäude: 2001; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 (Hinweis: Im September 2026 wurde eine neue Wärmepumpenheizung installiert).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Bezug
Nach Vereinbarung