Wohnen, wie man es sich wünscht: Freistehender Bungalow mit Kamin, Sauna, Garten & 2 Garagen

Freistehender Winkelbungalow mit Walmdach, großzügigem Garten, Kamin, Sauna und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen und Freizeit.

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinem durchdachten Bungalow-Grundriss, großzügigen Räumen und einem wunderbar privaten Gartengrundstück überzeugt. Das im Jahr 1971 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als charaktervoller Winkelbungalow mit Walmdach und bietet eine Wohnqualität, die insbesondere durch das komfortable Wohnen auf einer Ebene begeistert.

Der Grundriss ist klar und funktional in einen Wohn- und einen Schlaftrakt gegliedert – eine Raumaufteilung, die sich im Alltag immer wieder aufs Neue bewährt.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die ausreichend Raum für Garderobe, Schuhschrank und eine individuelle Gestaltung bietet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC – praktisch gelegen und ideal, wenn Familie, Freunde oder Gäste empfangen werden.

Von der Wohndiele gelangen Sie in die Wohnküche mit schicker Einbauküche und hellen Fronten, sowie mit Einbauelektrogeräten. Von hier öffnet sich der Blick beziehungsweise der Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich:

Dieser helle Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe, eine komfortable Wohnlandschaft und beispielsweise eine gemütliche Leseecke. Ein offener Kamin schafft dabei eine besondere Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man auch an kühleren Tagen gerne Zeit verbringt. Große Fensterelemente schaffen eine enge Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten und sorgen zugleich für eine angenehme Helligkeit. Der vorhandene Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die vorgelagerte, großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und damit besonders praktisch: Auch bei einem überraschenden Regenschauer können Gartenmöbel und deren Auflagen im geschützten Bereich verbleiben. Eine vorhandene Markise sorgt bei intensiver Sonneneinstrahlung für angenehmen Schatten.

Das Gartengrundstück wurde bewusst pflegeleicht und zugleich attraktiv gestaltet. Rasenflächen, Ziergehölze und ein kleiner Fischteich schaffen einen angenehmen privaten Außenbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Freunden oder zum Spielen der Kinder.

Der Schlaftrakt:

Der separate Schlaftrakt bietet eine klare und familiengerechte Raumaufteilung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,10 m² bietet komfortabel Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils rund 12 m² nahezu gleich groß und lassen sich dank ihrer angenehmen Proportionen flexibel und nahezu selbstverständlich einrichten. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt für einen ruhigen und privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien.

Ein weiteres Plus:

Die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier unter anderem eine Kellerbar, eine Sauna sowie ein zusätzlicher Wohnraumähnlicher Raum mit Tageslicht und Heizkörper (Nutzfläche) mit moderner Ent- und Belüftungstechnik zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die in das Kellergeschoss integrierte Hausgarage mit direktem Zugang zum Keller. So lassen sich beispielsweise die täglichen Lebensmitteleinkäufe vom Fahrzeug aus bei Regen oder schlechtem Wetter bequem und vor allem trockenen Fußes direkt in den Vorrats- bzw. Kellerbereich bringen.

Zusätzlich stehen eine separate Einzelgarage neben dem Wohnhaus sowie ein weiterer befestigter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Stellfläche vorhanden.

Sonstiges
Hinweis zu den Aufnahmen: Die Einzelaufnahmen im Exposé zeigen überwiegend die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sowie den Außenbereich. Die Räume im Untergeschoss sind in der Bildergalerie nicht vollständig dargestellt. Für einen vollständigen Eindruck der Immobilie empfehlen wir daher die virtuelle Besichtigung, über die sämtliche Räume des Hauses einschließlich des Untergeschosses besichtigt werden können.

Der Eigentümer legt besonderen Wert auf ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis und möchte das Haus dauerhaft in gute Hände geben.

Vor dem Einzug sind bereits gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen.

Das Gäste-WC wird saniert und zeitgemäß aufgewertet. Darüber hinaus sollen die derzeit vorhandenen Rückwände im Bereich der Küche erneuert und optisch modernisiert werden.

Weitere gestalterische Maßnahmen können bei Bedarf und nach Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter geprüft werden. Hierzu gehört beispielsweise auch eine mögliche Erneuerung der derzeit mit Keramikfliesen ausgestatteten Bodenflächen im Eingangsbereich, in der Wohndiele sowie im Flurbereich des Schlaftraktes durch einen hochwertigen Vinylboden. Die konkrete Ausführung, Auswahl und Farbgebung würde in diesem Fall passend zum vorhandenen Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich sowie zum Echtholzboden im Elternschlafzimmer abgestimmt werden.

Damit wird das Haus vor dem Einzug an ausgewählten Stellen gezielt modernisiert und gestalterisch aufgewertet – mit dem Ziel, dem zukünftigen Mieter ein gepflegtes, zeitgemäßes und zugleich wohnlich warmes Zuhause zu übergeben.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den bei der Objektaufnahme gewonnenen Erkenntnissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Flächenangaben, Grundrissdarstellungen, Ausstattungsmerkmale sowie Angaben zu Modernisierungen und technischen Einrichtungen sind nach den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben des Eigentümers wiedergegeben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z