Großzügiger Hausteil im historischen Schwarzwaldhaus – zwei Wohneinheiten mit großer Terrasse, Garten, Sauna, Kachelofen und 2 Stellplätzen

Zur Vermietung steht ein außergewöhnlicher Hausteil in einem historischen Schwarzwaldhaus in idyllischer Lage in Außerfröhnd. Angeboten werden die Maisonette-/Terrassenwohnung und die Dachgeschosswohnung gemeinsam als großzügige kombinierte Einheit. Das Objekt eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz suchen, mehrere Wohnbereiche benötigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Dreiparteienhaus liegt ruhig bei zwei weiteren Häusern außerhalb der Ortschaft, an einer im Winter geräumten Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von Natur, Ruhe und einem besonderen Schwarzwald-Charakter. Wer einen Rückzugsort mit viel Platz, Garten, Aussicht und eigenständigem Wohngefühl sucht, findet hier ein besonderes Zuhause.

Die Kombination aus beiden Wohnungen bietet laut Grundrissen insgesamt ca. 309 m² Bodenfläche und ca. 251 m² Nutzfläche laut Grundriss.

Die Maisonette-/Terrassenwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie umfasst unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Lesezimmer, mehrere Schlafzimmer/Zimmer, mehrere Bäder, Wirtschaftsraum, Waschküche und eine kleine Sauna. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse. Sie liegt der Straßenseite abgewandt und bietet einen wunderschönen Blick direkt in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen. Der eigene Terrassenkamin macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Ort für gemütliche Abende im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ergänzt den Hausteil um einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad und einem großen Wohnbereich mit Kachelofen. Sie eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitsbereich, Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder, Mehrgenerationenlösung oder separater Bereich für Wohnen und Arbeiten.

Zum Hausteil gehören Garten- und Außenflächen. Bei der Maisonettewohnung sind ein eigener Gartenbereich, die Mitbenutzung des Gartenhauses mit Grillplatz sowie zwei Pkw-Stellplätze enthalten. Bei der Dachgeschosswohnung gehört ebenfalls ein Gartenbereich bzw. eine Gartenmitnutzung dazu. Die genaue Zuordnung der Garten-, Wege-, Einfahrts- und Winterdienstflächen erfolgt nach Absprache bzw. gemäß Mietvertrag und Übergabeprotokoll.

Die monatliche Miete beträgt 2750 € und ist als Pauschalmiete vorgesehen. Enthalten sind — soweit gesetzlich zulässig — die Nutzung von Haushaltsstrom, Wasser, Abwasser, Heizung/Wärme, Warmwasser sowie Internet/WLAN. Die Pauschale gilt für eine normale, haushaltsübliche Wohnnutzung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, nachhaltige Gebäudetechnik mit Hackschnitzelheizung, Solarthermie und eigener Energieversorgung über Photovoltaikanlagen. Glasfaserinternet ist vorhanden.

Ausstattung und Besonderheiten

- kombinierter Hausteil aus Maisonette-/Terrassenwohnung und Dachgeschosswohnung

- insgesamt ca. 309 m² Bodenfläche und ca. 251 m² Nutzfläche laut Grundriss

- historische Schwarzwaldhaus-Atmosphäre

- ruhige Lage außerhalb der Ortschaft ohne Durchgangsverkeh

- zwei eigenständige Wohnbereiche mit viel Privatsphäre

- ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gäste- oder Arbeitsbereich

- große ca. 35 m² Terrasse, der Straßenseite abgewandt

- eigener Terrassenkamin

- Blick in ein kleines Tälchen, auf den Wald und bei guter Sicht bis zu den Alpen

- mehrere Zimmer/Schlafbereiche

- mehrere Bäde

- Sauna in der Maisonettewohnung

- Kachelofen in der Dachgeschosswohnung

- Küchenbereiche in beiden Einheiten

- Garten- und Außenflächen

- Mitbenutzung von Gartenhaus/Grillplatz

- zwei Pkw-Stellplätze

- Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Abwasser, Wärme, Warmwasser und Internet/WLAN, soweit gesetzlich zulässig

- Glasfaserinternet vorhanden

- naturnahe Lage im Schwarzwald

k.A.
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