Reihenhaus mit Garten, Kamin & Stellplatz – Lübeck St. Jürgen, provisionsfrei

Zur Miete steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 1989) am südwestlichen Rand von Lübeck St. Jürgen – provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Einzug ab sofort, flexibel bis 01.01.2027.

Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG ca. 46 m², OG ca. 37 m², ausgebautes Dachgeschoss ca. 17 m²):

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich (ca. 28,6 m²) mit Parkett, Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Landhaus-Einbauküche, Gäste-WC

• Obergeschoss: drei Zimmer (ca. 11,8 / 7,8 / 7,8 m², mit Dachschrägen) und modernisiertes Duschbad (ca. 2015)

• Dachgeschoss: weiteres Zimmer (ca. 15 m², Dachschrägen, Dachflächenfenster) – ideal als Arbeits- oder Gästezimme

• Teilkeller mit zwei Räumen (ca. 29 m²) und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

• Gas-Brennwerttherme von 2023, Warmwasser über die Therme

• Freistehender Kaminofen (BImSchV-Stellungnahme des Schornsteinfegers vorhanden)

• Landhaus-Einbauküche in Weiß (2002) mit Edelstahlgeräten, Esstisch mit Stühlen inklusive

• Duschbad mit bodengleicher Glasdusche und wandhängendem WC (keine Badewanne)

• Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen im Eingang, Rauchwarnmelde

• Überdachte Terrasse, Garten mit Holz-Pergola und Gartenschuppen, PKW-Außenstellplatz

• Internet: DSL/VDSL über Kupferleitung (Glasfaser derzeit nicht verfügbar)

Lage

Reihenhausanlage mit 10 Häusern in zweiter Reihe, zurückgesetzt von der Kronsforder Landstraße.

• Bushaltestellen Ringstedtenweg (ca. 150 m) und Malmöstraße (ca. 300 m) mit mehreren Linien, u. a. Richtung ZOB/Hauptbahnhof

• Kita in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m), weitere Kitas sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen in ca. 1,5 bis 2 km

• Rewe, Aldi, Bäcker und Rossmann in ca. 1 km; Ärzte und Apotheken im Hochschulstadtteil (ca. 1,5 km)

• Hauptbahnhof ca. 5 km (per Rad rund 20 Minuten), schnelle Anbindung an die A20, Travemünde ca. 30 Minuten mit dem Auto

Kosten und Vertrag

Kaltmiete 1.450 € · Nebenkostenvorauszahlung 149 € (Grundsteuer, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Wartung) · Warmmiete 1.599 €.

Strom, Gas (Heizung und Warmwasser) und Wasser laufen über eigene Verträge des Mieters und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Heizung: eigener Gasvertrag, Richtwert 130 bis 150 € im Monat; Wasser ca. 40 €.

Kaution 4.350 € (drei Nettokaltmieten, in drei Raten möglich). Unbefristeter Mietvertrag, keine Mindestmietdauer, Haustiere nach Absprache.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 155,09 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1989, Heizung 2023.

Anfragen bitte per Nachricht über das Portal oder per E-Mail. Besichtigungen nach Terminvereinbarung – wir freuen uns über eine kurze Nachricht mit Ihrem gewünschten Einzugstermin.

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