schickes renoviertes Reihenhaus - Raumwunder - ideal für junge Familien

Es ist ihre Chance auf Erstbezug nach umfangreichen Renovierungsmaßnahmen! Zur Vermietung steht ein gepflegtes und umfassend renoviertes Reihenhaus mit 109 m² Wohnfläche am Wehberg.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und befindet sich in sehr familienfreundlicher Lage.

Durch die volle Unterkellerung (ca.54m²) und den ausgebauten Dachboden im 2.OG (ca.35m²) bietet das Haus zusätzliche Fläche und ist ein echtes Raumwunder!

Die Immobilie wurde in den letzten Monaten umfangreich renoviert und modernisiert.

- Austausch der Fenster auf 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu-Jalousien

- Austausch aller Heizkörper und Innentüren im Wohnbereich

- Gäste WC im EG sowie alle Santäreinrichtungen aller Bäder komplett neu

- Neue Schalter & Steckdosen im Wohnbereich

- Alle Wände & Decken verspachelt, teils tapeziert und frisch gestrichen

- Vinyl Eiche in allen 3 Bädern + Flur EG

- Haus-Außenanstrich, sowie Kelleraufgang und aller Geländer

- Einbau Wärmetauscher Fernwärme für Heizung sowie Warmwasser (dadurch keine Schornsteinfegerkosten mehr)

Aufteilung

Im EG befindet sich der Flur, das Gäste-WC und die Küche. Das Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im 1.OG befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, zwei Kinderzimmern sowie das Bad mit Dusche und Badewanne.

Im 2.OG befindet sich ein großer Wohnraum, ein kleines weiteres Zimmer, ein kleiner Vor-Flur sowie ein weiteres Gäste WC.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein großer ausgebauter Kellerraum (ggf. weiter als Bar nutzbar), ein Werkzeugkeller sowie der Heizungskellerraum.

In der Waschküche befinden sich alle Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und ggf. Kühlschränke. Zudem ist dort ein Waschbecken und Duscharmatur vorhanden.

Kosten

Nebenkosten monatlich:

alle Kosten sind geschätzt, da diese verbrauchs- bzw. Tarifabhängig sind

20€ Wasser+Entwässerung

50€ Strom

200€ Heizkosten Fernwärme Heizung+Warmwasse

180€ Steuern, Versicherung, Straßenreinigung, Müll 14-tägig

Kaution

3 Monatsmieten

Lage

Das Haus befindet sich am Wehberg. Einem ruhigen und sehr familienfreundlichen Wohngebiet in Lüdenscheid. Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten sowie Spiel-& Bolzplätze stehen zur Verfügung. Auch Busanbindungen sind gegeben und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt das grüne Umfeld des Wehbergs zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Spielen im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit vieler wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Einkommensnachweise, Schufa-Selbstauskunft und eine Bescheinigung über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis müssen zwingend vor Mietvertragsabschluss vorgelegt werden.

k.A.