Erstbezug 2026: Doppelhaushälfte im Süden Magdeburgs - Garten, Kamin, Wärmepumpe, 150 m², A+

Zur Vermietung steht die linke Hälfte eines 2026 fertiggestellten Doppelhauses im Süden der Stadt Magdeburg - Sie sind die ersten Bewohner. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dazu gehören ein Grundstück von ca. 957 m², eine Terrasse und zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Lage im Süden der Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch die Autobahn A14 sind auf kurzen Wegen schnell erreicht. Durch die verkehrsgünstige Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg ist dieses Zuhause zudem besonders für Ärzte und medizinisches Personal äußerst attraktiv. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit offener Eichentreppe. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 41 m²: Eine große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten, und der dreiseitig verglaste Gaskamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für ein besonderes Ambiente. Ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern zum Garten und einer Nische für den Kleiderschrank, zwei gleich große Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit einem Endenergiebedarf von nur 24,0 kWh/(m²·a) erreicht es die Energieeffizienzklasse A+. Die Räume im Überblick (Wohnflächen laut Bauplan): Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Küche 40,6 m² · Diele mit Treppe 17,7 m² · Arbeits-/Gästezimmer 12,8 m² · Hauswirtschaftsraum 6,6 m² · Gäste-WC 2,7 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 20,3 m² · Flur 13,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Kinderzimmer 12,1 m² · Badezimmer 12,0 m² Es handelt sich um die linke Doppelhaushälfte. Die möblierten Bilder sind digital erstellte Einrichtungsbeispiele (Visualisierung).

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Kosten und Konditionen: . Kaltmiete: 1.950 € . Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich (Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer) . Strom und Heizung (Wärmepumpe) schließen Sie direkt bei einem Energieversorger Ihrer Wahl ab; Wasser/Abwasser sowie Telefon/Internet ebenfalls direkt mit den Anbietern. . Kaution: 3.900 € . Mindestmietdauer: 2 Jahre (beidseitiger Kündigungsverzicht) . Haustiere nach Vereinbarung . Die Gartenpflege übernimmt der Mieter. . Bezug nach Vereinbarung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 24,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr laut Energieausweis 2025. Die Grundrisse liegen als PDF bei. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen