Falanga Immobilien - Mieten statt kaufen - EFH in Mainz-Mombach mit kleinem Garten und Innenhof!

Charmantes, frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Gartenanteil und zusätzlichem Stauraum Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Wohnbereichen und verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die ursprünglich getrennten Räume wurden durch einen neuen Durchbruch miteinander verbunden, wodurch ein offener und großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. Ein schöner Kachelkamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche und kuschlige Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der neue Bodenbelag rundet das moderne und zugleich wohnliche Erscheinungsbild ab. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken auf der Terrasse oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Die großzügige Wohnküche bietet viel Raum und lädt zu gemeinsamen Koch- und Backabenden ein, während die bereits vorhandene Einbauküche eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch bildet. Auch in der Küche wurde ein neuer Bodenbelag verlegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Durchgangszimmer zur Verfügung. Das Durchgangszimmer lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Ankleide, Arbeitsbereich oder Spielzimmer nutzen. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der sich hervorragend zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen, Dekoration oder anderen persönlichen Dingen eignet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen separaten kleinen Hinterhof mit Zugang zum Kellerbereich. Dadurch stehen neben dem Wohnbereich und dem Außenbereich weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. - Raumaufteilung - Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil Großzügige Wohnküche mit Einbauküche Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kleines Durchgangszimmer Gäste-Toilette Zusätzliche Bereiche: Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum Kleiner Hinterhof mit Zugang zum Kellerbereich ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ein liebevoll renoviertes Zuhause mit viel Charme und Herz: Der gemütliche Kachelkamin, der offene Wohnbereich und die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 5.80