Doppelhaushälfte mit Studio, EBK, großer Terrasse, Garten, Erstbezug

DDH mit 4 Wohnräumen plus Studio im DG, Einbauküche, 2 Bädern,

Wohnfläche 121m², Grundstücksfläche 393m²,

3 Kfz-Stellplätze, KFW 55

Fenster: Kunststoff, weiß

Treppen: Echtholz-Treppen, Metallgelände

Heizung: Fernwärme, Biomasse, Solarthermie

Fußbodenheizung

EG: Im Eingangsbereich links der Technikraum mit Heizung, danach der Treppenaufgang ins 1.OG.

Rechts das elegante Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche + Glasabtrennung, WC, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper.

Geradeaus der Bereich Wohnen/Essen, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. 2 große Balkontüren (Schiebetüren) mit Zugang zur 33qm-Süd-Terrasse und in den Gartenbereich. Zur Westseite das offene Kochen mit einem zusätzlichen Fenster. Hier wird in Kürze noch die Einbauküche installiert.

OG: Vom Flur aus erschließen sich alle Räume.

3 Zimmer, als Schlafzi., KiZi, Gästezi. oder Arbeitszimmer geeignet. Hier ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken + Spiegel. Plus Anschlüsse für WaschMa + Trockner.

DG: Dieses wurde zu einem attraktiven Studio ausgebaut, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Studiofenster sorgt für angenehme Helligkeit.

Aufgrund der Dachschrägen deutlich größere Stellflächen, als dies aus den Wohnflächenangaben

ersichtlich.

Nebenan noch 2 kleine Dachbodenabteile als Abstellräume.

Ein modernes Wohnen für eine Familie mit Kindern.

Bestens geeignet auch für 2 Personen, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Langfristige Vermietung erwünscht.

Infrastruktur:
In Markt Erlbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit div. Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärzteversorgung.
Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Kinderkrippe und ein Hort sind vorhanden. Weiterführende Schulen in Neustadt/Aisch und Bad Windsheim.
Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote, das moderne Schwimmbad machen ein Wohnen in Markt Erlbach interessant und lebenswert.
Ruhige Naherholungsgebiete in fußläufiger Entfernung oder per Rad zu erkunden.
Die Fernwanderwege Burggrafenweg und Roter Tropen führen in die nähere und weitere Umgebung.

Entfernungen in km:
Neuhof/Zenn 8, Emskirchen 10, Trautskirchen 11, Neustadt/Aisch 13, Bad Windsheim 19, Fürth 26, Ansbach, 30, Nürnberg 34, Erlangen 39, Rothenburg 44.
Bus- und Bahnverbindungen:
Bahnanbindung Fürth/Nürnberg über RB 12, mit Haltestelle in Eschenbach, plus gute Busverbindungen.

zur Historie:
1132 erstmalige urkundliche Erwähnung, der Ort ist aber noch deutlich älter. Sehenswerte Schätze aus der Vergangenheit wie Kilianskirche 14.Jh, ehem. Pfarrhaus + Torhaus 17.Jh. und vieles mehr.
Ein geschichtsträchtiger Ort, den es lohnt zu erkunden.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z