Markt-Erlbach, ausergew. EFH, umfassend saniert, vielfältige Nutzungsmögl., 2 Bäder, Gäste-WC, Doppelgarage, traumh. Garten und Sauna

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung in den Jahren **2024 bis 2026** in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen – ideal auch für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Bereits die großzügig angelegte Zufahrt zur Garage vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die geräumige Garage bietet Platz für **zwei Fahrzeuge** und verfügt über zwei elektrisch bedienbare Garagentore. Zusätzlich stehen auf der großzügigen Zufahrt weitere Stellmöglichkeiten für 1–2 Fahrzeuge zur Verfügung. Ein großer überdachter Bereich sorgt zudem für angenehmen Schatten und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich an warmen Tagen. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit einem beeindruckenden **Panoramafenster** und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Fernblick und die Verbindung zum liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: * großzügige Küche * modernes Tageslicht-Duschbad * separates Gäste-WC * zwei Kinderzimmer * komfortables Schlafzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Küche einzurichten. Ergänzt wird diese Etage durch: * Tageslichtbad mit Badewanne * zwei großzügige Räume mit jeweils ca. **24–27 m² Wohnfläche** Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als **Mehrgenerationenhaus**, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Vollwertiger Kellerbereich mit Wellnesscharakter: Der großzügige Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier zur Verfügung: * Waschküche mit Dusche * vier weitere Kellerräume * Sauna für entspannte Wellnessmomente Damit erweitert sich der Wohnkomfort deutlich und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit und Organisation. Hochwertige Sanierung & Ausstattung: Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch: * neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung– auch im Keller * sehr gute Dämmung des Daches * einbruchhemmende neue Eingangstür * neue Zimmertüren * neue Heizkörper im gesamten Haus * erneuerte Lichtschalter und Steckdosen * integrierte Deckenstrahler in sämtlichen Wohnbereichen * hochwertige Laminatböden in Holzoptik in Wohnräumen, Küche und Fluren * geflieste Sanitär- und Kellerräume * Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Saunaraum Zusätzlich besteht im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Dachgeschoss die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen – ideal für gemütliche Stunden mit besonderer Atmosphäre. Moderne Sanitärbereiche: Die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß und komfortabel gestaltet: Erdgeschoss – Badezimmer: * Tageslichtbad * Dusche * Handtuchheizung * modernes Hänge-WC * Fenster Gäste-WC: * Hänge-WC * Waschbecken * Fenster Obergeschoss – Badezimmer: * Badewanne * Hänge-WC * moderner Waschtisch mit Unterschrank * Fenster Außenbereich & Garten: Der großzügig angelegte Garten präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die gepflegte Gestaltung bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Die große Terrasse, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung – ein besonderer Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Fazit: Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großem Grundstück, Wellnessbereich und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die anspruchsvollen Komfort und Individualität schätzen. Highlights auf einen Blick: ? umfassend saniert 2024–2026 ? Einfamilienhaus mit möglicher Mehrgenerationennutzung ? großzügige Garage + zusätzliche Stellplätze ? elektrische Garagentorsteuerung ? Sauna & Dusche im Keller ? große Terrasse mit Fernblick ? hochwertig ausgestattete Wohnbereiche ? neue Fenster & moderne Haustechnik ? zwei vollwertige Wohnebenen möglich ? wunderschön angelegter Garten

Allgemeines
Wir handeln im Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung durch unser Büro kurzfristig möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich formuliertem Mietvertrag und umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation sind für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz
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Maklerempfehlung
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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