Großzügiges Haus mit ELW in traumhafter Lage zu verm. 94151 Mauth

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in traumhafter Ruhelage (94151 Mauth/Zwölfhäuser)

Bezugsfrei ab 01.10.2026

Morgens aufwachen in absoluter Ruhe, umgeben von Natur, frischer Luft und Weitblick. Dieses besondere Anwesen in 94151 Mauth/Zwölfhäuser bietet Ihnen genau das.

Ob für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.

Das erwartet Sie

✨ Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal kombinierba

✨ Großzügige Raumaufteilungen mit viel Platz zur Entfaltung

✨ Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen für warme Winterabende

✨ Große Garage mit direktem, überdachtem Zugang ins Haus

✨ Zusätzlicher Speicher (ca. 110 m²) mit viel Stauraum oder Ausbaupotenzial

✨ Absolute Ruhe und naturnahe Lage

Wohneinheiten im Überblick

Hauptwohnung (ca. 103 m²)

Offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche, Kachelofen, großzügiges Bad, separates WC, Schlafzimmer, Balkon sowie ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice.

Einliegerwohnung (ca. 85 m²)

Separate, gemütliche Einheit mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und zusätzlichem Zimmer, Terrasse – perfekt für Familie, Gäste oder als Arbeitsbereich.

1.180,00 € Kaltmiete + 198,00 € NK (zzgl. Heizkosten)

Kaution: 1.500,00 €

Wichtig: Vermietung erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt – ideal für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen.

Energie & Technik

Heizöl Zentralheizung und Kachelofen für eine gemütliche Wärme

Energiewerte:

• Verbrauchsausweis

• Baujahr Gebäude: 1978

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

• Wesentliche Energieträger: Heizöl, Holz (Kachelofen)

• Energieeffizienzklasse: C

• Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)

• Gültigkeit bis 05.05.2036

Fazit

Ein seltenes Angebot für alle, die:

✔ Ruhe & Natur lieben

✔ viel Platz benötigen

✔ Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

✔ oder als Familie gemeinsam, aber dennoch getrennt leben wollen

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.0000000+00:00