Exklusives Mietobjekt in Innenstadtnähe! Modernes Einfamilienwohnhaus mit Carport in Melsungen

Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Mietobjekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Melsungen - nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde 2012 in massiver Bauweise auf einem 497 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für die große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Stadtwald, Sportplatz sowie Frei- und Hallenbad. WOHNFLÄCHE/AUFTEILUNG: 1. Obergeschoss - ca. 107 m² Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, Gäste WC, Abstellraum, Flur, Balkon (teilüberdacht mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernsicht) 2. Obergeschoss - ca. 104 m² 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Flur, Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernsicht) Gartengeschoss Hier befinden sich die Räume einer Ergotherapiepraxis, die vom Vermieter genutzt werden. Zur alleinigen Nutzung stehen die Terrasse mit sich anschließendem Garten, Waschküche und Kellerraum mit Außenzugang zur Verfügung. AUSSTATTUNG: . 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden . Hochwertige Einbauküche mit Nobilia-Elektrogeräten . Gasbrennwertheizung (Fa. Oertli) mit Solarthermie (WW ab März ohne Heizung möglich) . Carport mit Wall-Box-Vorbereitung BAUWEISE: . Außenwände 24 cm mit Wärmedämmverbundsystem (d = 12 cm) . Innenwände mit ökologischem Kratzputz . Barrierefreier Hauseingang sowie separater Zugang zu Räumen im Gartengeschoss BODENBELÄGE: . Treppenhaus/Flur mit Granitboden und Edelstahlgeländer . Wohnräume mit Laminat . Balkon und Bäder mit großformatigen, keramischen Fliesen FAZIT: Diese exklusive Wohneinheit verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Mietobjekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Ein attraktives Wohnangebot für alle, die Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges
1. OG: 2 ZKB, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon - ca. 107 m² 2. OG: 5 ZB, Flur, Balkon - ca. 104 m² GG: Waschküche, Kellerraum