Erstbezug mit dauerhaft niedrigen Energiekosten – gehobene Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Erstbezug in ruhiger Wohnlage im beliebten Musikerviertel von Michelau i. Ofr.

Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und offenem Raumgefühl. Als Erstbezug bietet die Immobilie ein vollständig neues Wohnumfeld ohne Gebrauchsspuren oder Abnutzung.

Ein besonderer Vorteil sind die dauerhaft niedrigen und gut planbaren Energiekosten. Durch das Zusammenspiel aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Dämmung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zentraler Lüftungsanlage profitieren Mieter von einem energieeffizienten und zukunftssicheren Zuhause – damit gehören Sorgen über explodierende Energiekosten der Vergangenheit an.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem privaten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine neue und moderne Einbauküche ist bereits enthalten.

Die Immobilie eignet sich ideal für berufstätige Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer mit Anspruch an Komfort, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld.

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Ausstattung

•Energieeffizienter Erstbezug mit innovativer Gebäudetechnik und dauerhaft niedrigen Nebenkosten

•Luft-Wasser-Wärmepumpe

•Photovoltaikanlage mit Speicher zur Reduzierung der Stromkosten

•Fußbodenheizung sowie aktive Be- und Entlüftung in allen Räumen für ganzjährig angenehmes Wohnklima

•Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen

•4 Zimmer, davon:

oOffener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

o1 Hauptschlafzimmer mit Ankleide (En-Suite)

o2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

•Tageslichtbad mit großer Dusche (90 × 120 cm) und Badewanne

•Gäste-WC mit Fenste

•Internetanschluss/Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice und Streaming

•LED-Aufbauspots

•Elektrische Rollläden an allen Fenstern

•Sonniger Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²)

•1x Einzelgarage + 1x Stellplatz

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Musikerviertel von Michelau i. Ofr.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie die Anbindung an die A73 Richtung Coburg, Lichtenfels und Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Mietkonditionen

•Kaltmiete: 1.300 €

•Nebenkosten: ca. 300 € (inkl. aller umlagefähigen Betriebskosten)

•Neue Einbauküche: 80 €

•Garage: 100 €

•Stellplatz: 50 €

•Kaution: 3 Nettokaltmieten

•Verfügbar ab: 01.10.2026

•Haustiere: nach Vereinbarung.

Energieausweis in Erstellung.

Besichtigungstermine können ab KW 40 vereinbart werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00