Historisches Hofgut Maisenhälden - einzigartiges "Haus-in-Haus", 245 m², 6 Zi., & Garten in Möckmühl

Willkommen an einem Ort, an dem historischer Charme, modernes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche "Haus-in-Haus"-Konzept in Form eines großzügigen Reihenendhauses ist Teil des sogenannten Verwalterhauses des Hofguts Maisenhälden. Die charakteristische rote Fassade erinnert an die ursprüngliche wirtschaftliche Nutzung und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Wohnobjekt. Neben dem Verwalterhaus finden sich auf den Hofgut Maisenhälden noch das von einer Familie bewohnte historische Gutshaus und mehrere Scheunen, die zu diversen Unterstellzwecken und auch zur Pferdehaltung genutzt werden. Auf ca. 245,56 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie sechs Zimmer mit einem einzigartigen Wohngefühl. Das Reihenendhaus befindet sich im Hofgut Maisenhälden, einem eindrucksvollen Kulturdenkmal aus dem Jahr 1779, das zur Stiftung von Ellrichshausen gehört. Seine Wurzeln reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück und verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche geschichtliche Tiefe. Das gesamte Anwesen wurde seit 2018 mit viel Sorgfalt und unter denkmalgerechten Gesichtspunkten umfassend geplant und modernisiert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2026. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. Obergeschoss. Historische Holzbalken durchziehen den Raum und verleihen ihm den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses. Die großzügige Wohnküche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine moderne Küchenzeile mit zentraler Kochinsel - ideal für alle, die Kochen und geselliges Beisammensein miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Küchenbereich auf den Freisitz. Hier können Sie bequem mit dem Auto vorfahren und Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus bringen. Gleichzeitig gelangen Sie von dort direkt in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der Blick ins Grüne begleitet Sie durch nahezu alle Wohnräume und sorgt für eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen im 2.OG drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad ensuite mit Dusche, Waschbecken sowie einem WC. Neben dem Bad ist eine großzügige Nische vorgesehen, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zwei weitere, kompaktere Zimmer auf demselben Stockwerk eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das großzügige Hauptbad präsentiert sich mit zeitloser Ausstattung und verfügt über Dusche, freistehende Badewanne, Waschbecken sowie WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. In der 1. und 2. Etage wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine moderne Holzoptik, Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit überzeugt. Die freigelegten historischen Holzbalken ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen allen Wohnbereichen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Auch die weiteren Ebenen des Objekts eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wird mit ca. 15 m² als Wohnfläche berechnet, verfügt aber über eine beeindruckende Grundfläche von ca. 40 m.² Diese Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Im Erdgeschoss - über den Haupteingang nahezu barrierefrei zugänglich - befindet sich eine außergewöhnliche, beheizte Fläche mit historischem Charakter, die vollständig zur Wohnfläche zählt. Die erhaltenen Natursteinwände und der geschliffene Betonboden schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ob Hobbyraum, Atelier, Werkstatt, Jugendbereich oder Fitnessraum - Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Vorrichtung inkl. Starkstromanschluss für eine Sauna wurde bereits vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial für einen privaten Wellnessbereich. Über eine wunderschöne Schiebetür gelangen Sie direkt in Ihren persönlichen Gartenbereich mit Terrasse, Rasenfläche und hochwertiger Strauch- und Staudenbepflanzung. Auch die angrenzende Hangfläche eröffnet nach Absprache mit der Eigentümerin vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Selbstversorgung, Naturgärten oder sogar eine Kleintierhaltung wie Ziegen oder Schafe, sofern die örtlichen Gegebenheiten und rechtlichen Voraussetzungen dies zulassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie zwei Außenstellplätze im Innenhof. Die Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung von Wallboxen vorbereitet; die Installation erfolgt bei Bedarf durch den Erwerber. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Ein besonderes Detail des Objekts ist der ehemalige Stall, der in einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Abstellbereich umgewandelt wurde und den einzigartigen Charakter des Ensembles unterstreicht. Das Wohnkonzept des Hofguts Maisenhälden steht für Naturverbundenheit, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Kreativität. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Kulturdenkmals mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Familien mit Kindern sind herzlich willkommen sowie Paare oder Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur (Autobahnnähe, Ortsteil Züttlingen mit Bahnhof). Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen!

Sonstiges
Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung wurden nicht nur Dach und Fassade energetisch optimiert saniert, sondern auch die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sowie große Teile des Innenausbaus einschließlich der Fenster vollständig erneuert. Im Haus wurde überwiegend mit Holz gearbeitet, was dem Gebäude ein besonders angenehmes Raumklima bringt. So verbindet das historische Kulturdenkmal seinen einzigartigen Charakter mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt eine moderne Pellet-Heizung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms. Die Installation einer PV-Anlage auf einem denkmalgeschützten Gebäude unterstreicht das gelungene Zusammenspiel von historischem Bestand und moderner, nachhaltiger Technik. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten. Die Anschaffung und der Einbau der Küche erfolgen durch den Mieter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert