Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage am Main-Donau-Kanal

Herzlich Willkommen im Karottenkarree! Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um ein modernes Neubau-Einfamilienhaus im schönen Möhrendorf mit ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eigener Südgarten, Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Fußbodenheizung im ganzen Haus und ein Grundriss, der bis ins Detail durchdacht ist. Hier finden Familien genug Raum für den gemeinsamen Alltag und jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Erdgeschoss: offen, großzügig, gesellig Das Erdgeschoss ist als offener Lebensraum gestaltet, in dem Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Mittelpunkt ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel. Hier wird gekocht, erzählt und gemeinsam gelebt, ohne dass jemand außen vor bleibt. Im Essbereich mit rund 19 m² findet auch eine größere Tafel für Familie und Freunde bequem Platz. Der Wohnbereich mit knapp 26 m² bietet Raum für eine großzügige Sofalandschaft und öffnet sich zur Terrasse nach Süden. Von dort sind es nur wenige Schritte in den ca. 92 m² großen Garten, sei es für den Kaffee in der Sonne, das Grillen am Wochenende oder zum Spielen für die Kinder. Im Eingangsbereich sorgen eine separate Garderobe, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine für Ordnung. Jacken, Schuhe, Wäsche und Vorräte haben ihren festen Platz, und der Wohnbereich bleibt frei davon. Obergeschoss: Raum zum Durchatmen Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinem großzügigen Flur. Das Elternschlafzimmer mit rund 17 m² wird durch eine separate Ankleide mit knapp 12 m² ergänzt. Das ist ein Luxus, den man in Mietobjekten nur selten findet. Die Ankleide bietet Platz für umfangreiche Schrankzeilen und alternativ auch für einen ruhigen Arbeitsplatz. Zwei weitere Zimmer mit rund 17 m² und 15 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide haben direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon, einem schönen Platz für ruhige Momente an der frischen Luft. Das helle Familienbad mit fast 11 m² verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Auch an hektischen Morgen kommt sich hier niemand in die Quere. Ausstattung und Technik Die Ausstattung verbindet klare Linien mit angenehmer Wohnlichkeit: großformatige, graue Fliesen im Bad und heller Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Das sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme ohne störende Heizkörper und ist ein zeitgemäßes, zukunftssicheres Heizkonzept. Garage, Stellplatz und Stauraum Zum Haus gehören eine eigene Garage mit knapp 14 m² und ein zweiter Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Garage ist für eine Wallbox vorbereitet, sodass Sie Ihr E-Auto bequem zu Hause laden können. Ein Kellerabteil ist nicht Bestandteil des Angebots, kann bei Bedarf jedoch in den größeren Mehrfamilienhäusern gegenüber separat angemietet werden. Lage Das Haus liegt ruhig im neu entstandenen Karottenkarree in direkter Nähe zum Main-Donau-Kanal. Spaziergänge und Radtouren am Wasser beginnen hier praktisch vor der Haustür, und doch wohnen Sie auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Ab dem 01.12.2026 können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage bei weiterem Interesse und dem Wunsch nach einer Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z