Doppelhaushälfte im Hamburger Vorort Heidgraben

Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla mit zwei Haushälften (vordere Haushälfte steht zur Vermietung) befindet sich in Heidgraben und steht ab dem 01.07.2026 zur Vermietung. Die Kaltmiete beträgt 2180 Euro. Es fallen keine weiteren Betriebskosten an. Der Mieter ist verpflichtet Mülltonnen zu beantragen, sowie Wasser und Strom anzumelden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, moderne Einbauküche präsentiert sich neuwertig und funktional. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer – sowie ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum bietet zusätzlichen Komfort mit Waschbecken sowie vorbereiteten Anschlüssen und einen Sockel für Waschmaschine und Trockner.

Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss sowie die großzügigen Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Über die Terrassentüren gelangen Sie barrierearm auf die sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet neben viel Stauraum auch angenehmes Tageslicht durch zwei Dachflächenfenster.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport mit direktem Zugang in unmittelbarer Nähe zum Hauswirtschaftsraum bzw. zum Hauseingang.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Erdwärmepumpe, ergänzt durch den zukunftsweisenden KfW-40-Standard. Eine zentrale Lüftungsanlage in Wohn- und Sanitärräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Im Einzelnen präsentiert sich die Immobilie wie folgt:

KFW 40-Haus, Energiebedarf A+.

Erdgeschoss:

Stadtvillahälfte mit sonniger Süd-Terrasse

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkett und zwei Terrassentüren

Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten (u. a. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, hochgesetzter Backofen)

Gefliestes Gäste-Bad sowie Technikraum

Zusätzlicher Raum als Schlafzimmer oder Büro nutzba

Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum, Elektrische, smarte Rollläden

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, eines mit Leichtbauwand und begehbarem Kleiderschrank

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad über Schiebetü

Großzügiges Badezimmer mit WC, Badewanne, bodentiefer Dusche, Infrarotsauna und Badmöbeln

Dachgeschoss:

Gedämmtes, geräumiges Dachgeschoss mit viel Stauraum (keine Wohnfläche)

Technische Ausstattung & Sonstiges:

Technikraum: Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage mit, sowie Waschbecken

1 PKW-Stellplatz

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Verfügbar ab Array