Platz für die ganze Familie: Modernes Reihenmittelhaus mit Dachstudio in ruhiger Lage.

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 166 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 166 m²
25436 Heidgraben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VZH46JN2WJ

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, einer hellen und freundlichen Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise, die sich positiv auf Wohnklima und Energiekosten auswirkt. Freundliche Räume, viel Tageslicht und ein sonnig ausgerichtetes Grundstück machen das Haus zu einem Zuhause, in dem Familien ebenso wie Paare Platz zum Leben und Ankommen finden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, das dank Tageslichtfenster angenehm hell ist und sich natürlich belüften lässt. Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Sommer verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer großen Wohnlandschaft. Das Esszimmer geht fließend in die angrenzende offene Küche über, die mit ihren weißen Fronten hell und freundlich wirkt und gemeinsames Kochen und Genießen zum festen Bestandteil des Alltags macht.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle, freundliche Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Morgens bleibt so genug Platz für alle, abends lädt die Wanne zum Entspannen ein.

Dachstudio:

Unter dem Dach erwartet Sie ein ausgebautes Studio, das viel Spielraum lässt: als viertes Schlafzimmer, als ruhiges Homeoffice mit Abstand zum Familientrubel oder als Gästezimmer mit eigenem Rückzugscharakter.

Außenbereich und Stellplatz:

Das gesamte Grundstück ist sonnig ausgerichtet und lässt sich vom Frühjahr bis in den Herbst intensiv nutzen. Die überdachte Terrasse macht das Frühstück im Freien auch bei wechselhaftem Wetter möglich und verlängert die Sommerabende bis in die späten Stunden.

Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was draußen gebraucht wird.

Ein dem Haus zugeordneter Stellplatz (zzgl. 40,00 €) rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Hinweise zum Mietvertrag:

Der Mietvertrag wird für eine Mindestlaufzeit von drei Jahren geschlossen.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Das Gartenhaus, die Duschkabine und die Terrassenüberdachung sind nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Vor einem Einzug empfehlen sich einmalig Malerarbeiten im gesamten Haus. Dafür stellt der Eigentümer die Farbe und Sie als neuer Bewohner führen die Malerarbeiten aus.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 166 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-25T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
10,31 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.790,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4170
Stellplatzpreis
40,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Alle Highlights auf einem Blick:- Modernes Reihenmittelhaus in energieeffizienter Bauweise- Drei Schlafzimmer plus ausgebautes Dachstudio- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang- Esszimmer mit angrenzender offener Küche (weiße Fronten)- Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche- Gäste-WC mit Tageslichtfenster- Sonnig ausgerichtetes Grundstück mit überdachter Terrasse und Gartenhaus- Zugeordneter Stellplatz (zzgl. 40,00 €)- Manuelle Jalousien im gesamten Haus

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen in Heidgraben.In der modernen Neubausiedlung in familienfreundlicher Lage.Heidgraben: ländlich geprägt, städtisch angebunden.Heidgraben ist eine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern im Kreis Pinneberg, eingebettet zwischen den Kleinstädten Uetersen und Tornesch am Übergang von Geest und Marsch.Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und verbindet ein dörflich-ruhiges Wohnumfeld inmitten des Pinneberger Baumschullandes mit kurzen Wegen in die Nachbarstädte und in die Hansestadt.Wohnen in familienfreundlicher Lage: ruhig und nachbarschaftlich.Die moderne Neubausiedlung liegt in einer Sackgasse und damit abseits jeden Durchgangsverkehrs. Hier wird nicht durchgefahren, sondern angekommen: Kinder können vor der Haustür spielen und sicher mit dem Rad zur Schule fahren, Nachbarn kennen sich, und am Abend hört man eher Vogelstimmen als Verkehr.Zeitgemäße Architektur und ein junges, familienfreundliches Umfeld prägen das Quartier.Alles Wichtige zu Fuß erreichbar:Der Alltag in Heidgraben funktioniert auf kurzen Wegen. Im MarktTreff im Ortszentrum finden Sie einen Lebensmittelmarkt, einen Backshop mit Café, einen Postshop, einen Geldautomaten und einen Friseur. Der tägliche Einkauf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Die Grundschule Heidgraben, eine Offene Ganztagsschule, und der Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso der Sportplatz und die Sportstätten der Gemeinde, die Raum für Vereinssport und Freizeit bieten. Eine Gemeindebücherei rundet das Angebot ab.Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein breites Einzelhandelsangebot finden sich in den Nachbarstädten Tornesch und Uetersen nur wenige Minuten entfernt.Schnell in Tornesch, Hamburg und an der Westküste:Das benachbarte Tornesch ist in wenigen Minuten erreicht und öffnet das Tor zur Region: Vom Bahnhof Tornesch fahren die Regionalbahnen RB61 zum Hamburger Hauptbahnhof und RB71 nach Hamburg-Altona, im HVV-Tarif und in rund 30 Minuten in der Hamburger City. Wer lieber mit dem Auto pendelt, nutzt die Anschlussstelle Tornesch der A23, die in Richtung Hamburg ebenso schnell führt wie nach Elmshorn, Itzehoe und an die Westküste. Eine Buslinie verbindet Heidgraben zudem direkt mit Tornesch und Uetersen.Natur und Freizeit vor der Haustür:Weite Teile des Gemeindegebiets stehen unter Landschaftsschutz: Felder, Knicks, Moor- und Marschlandschaft liegen in unmittelbarer Umgebung der Siedlung. Rad- und Spazierwege führen durch das Baumschulland, an die Pinnau und weiter bis in die Elbmarsch. Spielplätze, Vereine und die Angebote der Rosenstadt Uetersen sorgen für Abwechslung in der Freizeit, für die ganze Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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