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Großzügiges modernisiertes Haus in Top Lage von Moosburg - Frei ab 01.12.2026



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A7I3WPUKW8

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 wird im Jahr 2025/2026 umfangreich und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause in bester Wohnlage von Moosburg an der Isar. Ausstattung und Sanierung Das Haus wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung werden folgende Bereiche vollständig erneuert: . Heizungsanlage . Wasserkreislauf und Sanitärinstallation . Elektroinstallation . Bäder (stilvoll gefliest, mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen) . Fenster . Böden . Dachdämmung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.000,00 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.778,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
6.000,00 6000
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
219
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Raumaufteilung

. Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
. Dachgeschoss:
Drei helle Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie der Balkon mit schönem Ausblick.
. Kellergeschoss:
Mehrere Nutzräume, darunter Waschraum, Heizraum und Abstellflächen - ideal auch für Hobby oder Lager.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießt man eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe und Natur - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt von Moosburg mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Moosburg ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Freising, Landshut und München. Über die nahegelegene A92 erreicht man den Flughafen München sowie die Landeshauptstadt in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Joggen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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