Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in zentraler ruhiger Lage mit großzügiger Garage und Vorraum

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage – modernisiert, großzügig geschnitten und ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 wurde 2017 umfassend renoviert und bietet rund 150 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehme Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Freizeitangeboten – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Der helle, offene Wohn‑ und Essbereich mit elektrischem Rollladen, gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinder‑ bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Südbalkon sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne, Fußbodenheizung und stilvoller Beleuchtung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder einen privaten Rückzugsort. Eine praktische Wäschekammer ergänzt das Platzangebot.

Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der als gemütliche Kellerbar mit Küchenzeile und Sitzbereich ausgebaut wurde – ideal für Gäste, Feiern oder als kreativer Rückzugsraum. Weitere Räume bieten Platz für Technik, Waschmaschine und Stauraum.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: neue Heizungsanlage (2018), neuer Kachelofeneinsatz (2017), elektrische Rollläden im OG, neue Böden im DG (2024) sowie zahlreiche weitere Verbesserungen. Viele Fenster verfügen über Insektenschutzgitter.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage.

Eine große Garage mit separatem Vorraum (ca. 14 m²) bietet viel Platz für Fahrräder, Sportgeräte, Kinderwagen oder Werkstattbedarf. Zusätzlich wird vor Einzug eine 32A‑CEE‑Dose für eine mobile Wallbox (bis 22 kW) installiert. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Info zu den aufgeführten Nebenkosten:

Enthalten sind: Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Abfallentsorgung

Die vom Programm aufgeführte "Warmmiete" enthält somit nur den Mietzins und die o.a. Nebenkosten.

Alle anderen Kosten wie Strom, Wasser, Gas werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und richten sich u.a. nach der Haushaltsgröße.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00