Premium Einfamilienhaus am Uhlenhorst mit offenem Kamin, traumhaftem Garten, Terrasse, Doppelgarage uvm.

Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.600 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 600 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.600 €
Grundstück
ca. 600 m²
45478 Mülheim an der Ruhr - Speldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EVPRILR9M5

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Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der offene Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, zur Gartenseite gelegenes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite und angeschlossenem Ankleidebereich mit Einbauschränken, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum verfügt das Haus über eine Sauna mit Dusche sowie einen hellen Fitness- bzw. Hobbyraum mit viel Tageslicht. Das großzügige Kellergeschoss bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Sonstiges
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung. Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert die Immowelt nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.600,00 €
Preis/m²
4,33 €
Nebenkosten
600,00 €
Warmmiete
3.200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- offener gemauerter Echtholz-Kamin
-Marmorböden im Wohnzimmer/ Essbereich
-sehr hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Cerankochfeld, Dampfgarer, Tellerwärmer, Standbackofen, „Side by Side“ Kühlschrank
-Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
-Fliegengitter-Schiebeelemente im Erdgeschoss
-weiße Bäder
-Elternschlafzimmer mit en Suite Badezimmer und begehbarer Ankleide
-Sauna mit Powerdusche
-Fitnessraum
-Hauswirtschaftsraum
-Alarmanlage
-Doppelgarage mit elektronischem Torantrieb

Lagebeschreibung

Dieses repräsentative, weiß geklinkerte Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim-Speldorf. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage unmittelbar am Uhlenhorster Forst, der direkt am Ende der Straße beginnt und der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Speldorf bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleister. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. Der direkt angrenzende Uhlenhorster Forst lädt mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A3 über das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz Kaiserberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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