Erstklassige Ausstattung: Exklusive Villa mit eingewachsenem Garten.

Diese repräsentative Villa in einer der begehrtesten Lagen des Herzogparks verbindet Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Funktionalität und einem außergewöhnlich privaten Wohnumfeld. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein großzügiger Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus empfängt Bewohner und Gäste auf repräsentative Weise und erschließt die einzelnen Ebenen des Hauses. Zahlreiche Occhio-Leuchten setzen die Architektur stimmungsvoll in Szene und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Wunderschönes Parkett, ein Kamin sowie die großzügigen Raumproportionen schaffen ein stilvolles Ambiente für Familienleben, Empfänge und ruhige Stunden gleichermaßen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit maßgefertigten Einbauten, die sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept einfügt. Ein Gäste-WC komplettiert den Bereich. Von den Wohnräumen öffnet sich der Blick in den eindrucksvoll angelegten Garten. Alter Baumbestand, eine großzügige Rasenfläche, weitläufige Terrassenbereiche und ein Springbrunnen verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Die maßgefertigte Hollywoodschaukel, ein Abstellhaus sowie eine Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage ergänzen den Garten auf ebenso komfortable wie stilvolle Weise. In den privaten Etagen stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Ankleiden sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen den hohen Anspruch an Ordnung, Funktion und Wohnqualität. Drei große Tageslichtbäder sorgen für ein ebenso helles wie angenehmes Raumgefühl. Eine großzügige, mit hochwertigen Einbauten ausgestattete Bibliothek beziehungsweise ein Büro ergänzt das Raumangebot und schafft einen idealen Ort für konzentriertes Arbeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein maßgefertigt ausgebauter Weinkeller bietet einen besonderen Rahmen für Sammlung und Genuss. Der Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessdusche schafft private Rückzugsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Darüber hinaus stehen ein Au-pair-Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tresorzimmer zur Verfügung. Komfortmerkmale wie Klimaanlage, Alarmanlage und eine Garage für einen Pkw runden dieses seltene Angebot ab. Das Objekt wird befristet vermietet. Das Haus kann nach Absprache und Vereinbarung auch Möbliert / Teilmöbliert vermietet werden. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen KI-generierten Interior-Vorschlag zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern