ELVIRA - München/Hadern, hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus mit großem Garten-befristet auf 3 Jahre!

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in München-Kleinhadern bietet als Neubau-Erstbezug ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich schönen Garten. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Aufteilung für Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der ausgesprochen großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großformatige Fenster- und Türelemente öffnen den Wohnraum zur weitläufigen Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt dabei für eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich mit ihrer geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen sie zu einem weiteren Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene und ermöglicht damit auch komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Über die charakteristische, hochwertig ausgeführte Treppenanlage gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Familienbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate, bodengleiche Dusche und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und einer zurückhaltend-eleganten Gestaltung. Auch das Untergeschoss bietet für ein Einfamilienhaus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen stehen weitere hochwertig ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Abstellbereich nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 580 m² große Grundstück. Die weitläufige Holzterrasse und der großzügige, bereits angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage unmittelbar am Haus komplettiert das Angebot. Auch energetisch befindet sich das 2026 errichtete Haus auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, der geringe Endenergiebedarf von lediglich 26,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular (Anbieter kontaktieren und mit Angabe der vollständigen Anschrift), wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten wir Sie abzusehen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 2026 .Energieausweis: Bedarfsausweis .Energieendbedarf: 26,40 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 03.09.2036 .Energieeffizienzklasse: A+ .Baujahr laut Energieausweis: 2026 .Wesentlicher Energieträger: Strom Mix

Stichworte
Nutzfläche: 238,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern