ZuHAUSe mit 5 Zimmern in Feldmoching

Objekt:

Diese großzügige Doppelhaushälfte in München-Feldmoching bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche bei ca. 253 m² Nutzfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die Wert auf ein komfortables Platzangebot legen. Die durchdachte Struktur des Hauses überzeugt durch die vielfältigen Möglichkeiten der Aufteilung. Ergänzend dazu profitieren Sie von der soliden Bausubstanz des Hauses. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 318m² in dem das Haus in Nord-Südrichtung eingebettet ist. Hier erfahren Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einem gut angebundenen Stadtteil aber mit dennoch ganz ländlichem Charakter.

Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im 1. OG und im DG befinden sich je zwei große Räume (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) und jeweils ein Tageslichtbad. Im EG vor dem Wohnzimmer liegt die Südterrasse und darüber im OG und DG jeweils ein Balkon. Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Technikraum, ein Waschraum, ein Kellerraum sowie ein beheizter Hobbykeller. Außerdem gehören zum Haus auf der Straßenseite eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2026 umfangreich renoviert und besitzt hochwertige neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie helle Fliesenböden im Entrée, Bädern und WC. Alle Fenster sind Isolierverglast. Die großen Doppeltürfenster zur Terrasse und Balkonen machen die Räume angenehm hell.

Die Küche ist möbliert und wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen, kann aber jederzeit durch eigene Möbel und Geräte ergänzt oder ersetzt werden. Im DG Nordzimmer gibt es zudem eine kleine Pantryküche mit Kühlschrank und einer kleinen Spülmaschine.

Der Hobbyraum sowie der große Kellerraum haben Teppichböden, der Kellerflur ist gefliest, die Nutzräume haben lackierte Betonböden. Der Hobbyraum ist beheizt. Zur Straße ist der Garten mit einer gut 5m hohen blickdichten und immergrünen Thujahecke abgegrenzt. Die Mülltonnenhäuschen (Rest, Bio und Papier) liegen in der Einfahrt

Sonstiges:

Die Nebenkosten umfassen im Wesentlichen Versicherung, Steuern, Gebühren. Für Strom, Gas, Wasser, Telefon, TV etc. schließt der Mieter eigene Verträge bei freier Anbieterwahl.

Das Haus ist ab 01.09. verfügbar. Für eine Besichtigung oder Fragen kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular hier im Immo-Portal und nennen bitte den gewünschten Mietbeginn. Die Mindestmietdauer des unbefristeten Mietvertrags beträgt 36 Monate. Haustiere nach Absprache.

Lage:

Feldmoching: Dülferstr. 72, 80995 München:

Feldmoching bietet eine Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe. Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe.

Geschäfte des tägl. Bedarfs z.B. (Apotheke, Bäckerei, Discounter, Supermärke) liegen im 1km-Umkreis des Hauses. Zu vier Grundschulen sind es 1,2-1,5km, zur Realschule 1,3km, zum Gymnasium 2km.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend und nur wenigen Gehminuten entfernt: Mit der U2 erreichen Sie bequem das Stadtzentrum (19 min Hbf), während die S1 in 27 min eine direkte Verbindung zum Flughafen bietet. 170...173 sind die lokalen Stadtbuslinien. Die Nachbarschaft ist zudem ideal für Pendler, da wichtige Autobahnen schnell erreichbar sind, z.B. zum Flughafen in 22 min (27km).

Diverse Restaurants sind fußläufig in 5 bis 15 min erreichbar. Zu drei Badeseen sind es mit dem Rad 10 min (2,2-2,5km), zur Sportanlage ist es 1 km, zum Joggen über die Feldwege sind es kaum 500m, zum Olympiapark 4,5km.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00