Familientraum in Bogenhausen! Helles Reihenhaus mit viel Platz, großem Privatgarten & drei Terrassen

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit viel Platz im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück verfügt über fünf Zimmer, verteilt sich auf drei Ebenen und eignet sich ideal für eine Familie. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, welche für viel Lichteinfall sorgen, die drei großzügigen Terrassen in Westausrichtung mit Blick in den grünen, ruhig gelegenen Privatgarten sowie die überaus großzügigen Räumlichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist über einen privaten Anwohnerweg erreichbar. Somit befindet sich Ihr neues Zuhause abgeschirmt von der Straße. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m auf. Der Eingangsbereich, der Kochbereich sowie die Treppenbereiche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während sich in den Wohn- und Schlafräumen edles Parkett erstreckt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind 3-fachverglaste Fenster, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein BUS-System für die Steuerung der Haustechnik und elektrische Rollläden. Bereits im Flur werden Sie von einer natürlichen Helligkeit empfangen, die vom Wohnbereich herein strahlt. Zwei Einbauschränke sind vorhanden, welche sich ideal als Garderobe oder Ablageorte anbieten. Das edle Gäste-WC mit Fenster umfasst ein Pissoir sowie eine Toilette und ist im Eingangsbereich angesiedelt. Linker Hand des Flurs befindet sich die großzügige, offene Küche mit hochwertigen technischen Markengeräten. Eine integrierte Theke mit Blick in den Wohn-/Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und verbindet beide Bereiche optimal. Alles in allem eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt! Das Herzstück, der einladende Wohn-/Essbereich, ist mit seinen ca. 41 m² überaus großzügig und setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten so gut wie keine Grenzen! Die große bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht hereinströmen und bietet zeitgleich Zugang zur Terrasse mit Blick in den grünen, weitläufigen Privatgarten. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden. Dieser Außenbereich ist überdacht und lässt sich daher auch bei schlechtem Wetter gut nutzen. Mit einer Größe von ca. 21 m² können Sie problemlos verschiedenste Sitzgelegenheiten sowie einen Tisch platzieren. Bereits angebrachte Lichtquellen und mehrere Stromanschlüsse machen die Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar. Der herrliche Blick ins Grüne rundet das Ganze ab. Die Wendeltreppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen. Das beeindruckende Dachflächenfenster sticht direkt ins Auge. Es sorgt für viel Tageslicht im oberen Flurbereich. Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Deckenspots und Marmor-Granit-Fliesen, besitzt eine ummauerte Glasdusche und eine separate Badewanne. Zwei Waschbecken sowie ein WC und ein Bidet bieten weiteren, maximalen Komfort. Angrenzend befindet sich das gemütliche, nach Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer. Eine bereits integrierte begehbare Ankleide mit Einbauschrank stellt eine praktische Komponente dar und bietet viel Stauraum. Gegenüberliegend sind zwei weitere Schlafzimmer ansässig. Beide eignen sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer. Zugang zur höchstliegenden Terrasse des Hauses ist von beiden Räumen gegeben. Ein entscheidender Vorteil dieses Hauses ist das Souterrain, welches sich aufgrund der ebenerdigen, abgeböschten Lage überaus hell und wohnlich präsentiert. Es kann über die Treppe des Erdgeschosses oder über eine separate Eingangstür bequem erreicht werden. Der gigantische Raum im Souterrain kann prima als "zweites Wohnzimmer" fungieren. Dank der großzügigen, bodentiefen Glasfronten haben Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch direkten Austritt zur dritten Terrasse. Dieser Außenbereich ist mit seinen ca. 24 m² der Größte des Hauses. Auch Licht- und Stromquellen sind vorhanden. Aufgrund der Westausrichtung sind entspannte Abende beim Grillen fast schon Pflicht! Der malerische Garten ist über eine Treppe zugänglich. Diese umzäunte, weitläufige Grünfläche steht nur Ihnen persönlich zur Verfügung - eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer Großstadt. Mit einem gepflegten Rasen bietet er Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lässt keine Wünsche offen. Für Sonnenliebhaber ist absolut gesorgt! Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch zwei im Souterrain befindliche, praktische Abstellräume sowie durch einen Wasch- und Trockenraum. Weiteren Komfort bietet ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC im Souterrain. Ein Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug kann ebenfalls angemietet werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern