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Ruhiges Wohnen mit Komfort | Hochwertige DHH für Familien in Waldtrudering



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Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
7
Kaltmiete
3.490 €
Grundstück
ca. 2000 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
7
Kaltmiete
3.490 €
Grundstück
ca. 2000 m²
81827 München

Objektnummer des Anbieters: TS9_3

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering verbindet modernes Wohnen, gehobenen Komfort und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld auf besonders ansprechende Weise. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird frisch geweißelt. Im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss wird ein neuer hochwertiger Vinylboden verlegt, der den Räumen eine warme, elegante und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre verleiht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen. Besonders hervorzuheben sind das moderne Bus-System, die Einbauküche sowie die praktische Ankleide, die dem Haus einen exklusiven und komfortablen Charakter verleihen.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Garten mit hochwertiger, liebevoll angelegter Bepflanzung. Er bietet viel Privatsphäre, Raum zur Erholung und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen – ideal für Familien mit Kindern oder Mieter, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Ruhe und Entspannung im eigenen Garten schätzen.

In den Nebenkosten sind nicht enthalten die Wasser- und Heizungskosten. Diese müssen vom Mieter direkt bezahlt werden.
Verfügbar ab 01.09.2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 2000 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
01.09.2026
Kaltmiete
3.490,00 €
Warmmiete
3.817,34 €
Nebenkosten
227,34 €
Preis/m²
17,28 €
Heizkosten
300,00 €
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 33.5 m²
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
01.06.2027
ausgestellt am
02.06.2017
inkl. Warmwasser
ja
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
172.7

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Fussboden:Parkettboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
- hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage- modernes Bus-System für zeitgemäßen Wohnkomfort- Einbauküche- Ankleide- frisch geweißelte Räume- neuer Vinylboden im Wohnzimmer- neuer Vinylboden im Obergeschoss- heller und gepflegter Wohnbereich- traumhafter Garten mit hochwertiger Bepflanzung- ruhige Stadtrandlage in München-Trudering- familienfreundliches Wohnumfeld

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung am östlichen Stadtrand von München. Trudering zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt, da hier ein angenehmes Wohnumfeld, viel Ruhe und eine gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbunden sind.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade Familien und Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, finden hier ein ideales Zuhause. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und erholsame Stunden im eigenen Garten lassen sich in dieser Lage hervorragend mit dem urbanen Leben Münchens kombinieren.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Trudering eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Münchner Umland bequem erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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