NEUBAU - KFW 55 Doppelhaushälfte in Muhr am See mit ausreichend Platz, Carport, Stellplatz u. Keller

Diese moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-55-Standard steht zum Erstbezug bereit und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. In Muhr am See, einer idyllischen Gemeinde mit hoher Lebensqualität, reizvoller Natur und unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee, erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit rund 61 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum eröffnet. Somit stehen 180m² Nutzfläche innen zu Verfügung. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter je nach individueller Nutzung drei bis vier Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, ein Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Spielbereich für Kinder oder ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Moderne Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung. Als Erstbezug überzeugt die Immobilie zudem durch eine zeitgemäße Bauweise, moderne Gebäudetechnik und ein hochwertiges Wohngefühl. Das rund 323 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses angenehmen Freiraum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese moderne Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges
Die monatliche Nettokaltmiete für die Doppelhaushälfte einschließlich Garten und Gartenhütte beträgt 1.800,00 €. Für den Carport sowie die weiteren Stellplatzmöglichkeiten werden monatlich 50,00 € berechnet. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 150,00 € monatlich. Hieraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von: Nettokaltmiete: 1.800,00 € Carport und Stellplatzmöglichkeiten: 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung: ca. 150,00 € Gesamtmiete: 2.000,00 € monatlich In der Betriebskostenvorauszahlung sind insbesondere folgende Kosten enthalten: Gebäudeversicherung Grundsteuer Müllentsorgung Abwasser und Niederschlagswasser Straßenreinigung Die Kosten für Wasser, Haushaltsstrom, Wärmepumpenstrom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Die entsprechenden Versorgungsverträge sind vom Mieter eigenständig abzuschließen. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots und muss vom Mieter selbst eingebracht werden. Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache grundsätzlich möglich. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei. Für den Mieter fällt keine Provision an. Bei Interesse bitten wir Sie, uns vorab die vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise zuzusenden. Nach Prüfung der Unterlagen kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft können Sie gerne direkt beifügen oder bei Bedarf nachreichen.

Stichworte
Nutzfläche: 230,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00Z