Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Küche und 3 Garagen in ruhiger Wohnlage!

Hier die Highlights auf einen Blick:

- exklusives Einfamilienhaus in guter und ruhiger

Wohnlage von Nandlstadt

- der Ortskern ist fußläufig in kürzester Zeit zu

erreichen

- im Objekt ist eine Einliegerwohnung vorhanden,

welche über einen eigenen Hauszugang verfügt und

aktuell an eine ruhige

Einzelperson vermietet ist (gänzlich getrennte

Einheiten)

- hochwertige, allgemeine Ausstattung u. a.

Wärmepumpe, hochwertige Fenster, PV-Anlage,

Schwedenofen, Sichtdachstuhl, 3 Garagen und

vieles meh

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Glasfaseranschluss

- SAT-Anlage

- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss

- Netzwerkanschluss in allen Räumen

- großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und

Gartenzugang

- Gäste-WC mit Pissoir

- praktischer Garderobenbereich

- Büro mit eigenem Zugang zur Terrasse

- Küche mit hochwertiger und voll ausgestatteter

Schreinereinbauküche (Fa. Küchenstudio

Münsterer), Siemensgeräten, Steinarbeitsplatte

und integrierter, erhöhter Sitzgelegenheit in der

Küchennische

- zentraler Schwedenofen im Wohnzimmer mit

Glaseinsatz und mit Natursteinen verkleidet

- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und

Essbereich mit Schiebetürelementen als Zugang

zur Südterrasse

- Wohnzimmer mit separiertem Kaminplatz und

Zugang zum überdachten Westbalkon

- der Wohn- und Essbereich ist ansprechend mit 3

Stufen auf 2 Ebenen aufgeteilt

- große Markise auf der Südterrasse

- ansprechender und pflegeleichter Garten

- offenes Treppenhaus mit Holzbelag und offener

Galerie; Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung

- die Räume im Obergeschoss verfügen über

Fliegengitter, aber keine Rollläden

- geräumiges Elternschlafzimmer

- 2 weitere Schlafzimmer als Kinderzimmer oder

auch Büro nutzba

- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit

Sichtdachstuhl, großer Waschtisch, Eckbadewanne

und Echtglasdusche mit Rain-Dance und

schwellenfreiem Zugang

- separates innenliegendes WC im Dachgeschoss

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für

Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss

- Zugang zum eigenen Kellerbereich des

Einfamilienhauses über die Diele und über einen

eigenen Außenzugang möglich

- 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb und

Seiteneingang, sowie einen nutzbaren

Zufahrtsbereich

Durch die vorhandene Photovoltaikanlage, welche zur Eigenstromnutzung verwendet wird, ist eine Anmeldung bei einem Stromanbieter durch die Mieter nicht notwendig. Die Stromabrechnung erfolgt jährlich zusammen mit der Nebenkostenabrechnung. Der monatliche Abschlag liegt aktuell für den Stromverbrauch bei zusätzlich 100,- €!

Des Weiteren ist vorerst eine Weiterführung des Glasfaservertrages für Telefon und Internet bei der Fa. Leonet AG durch den Mieter voraussetzend. Nähere Infos dazu erhalten Sie beim Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z