Repräsentatives Anwesen, Wärmepumpe und Weitblick! Inkl. Praxis- oder Geschäftsräume!

Repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Neu-Anspach Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in ruhiger Sackgassenlage von Neu-Anspach vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein repräsentatives Ambiente - ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte mit gehobenem Anspruch. Auf ca. 344 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt neun flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bieten. Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Praxisbereiche oder kombinierte Arbeits- und Empfangsflächen - hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren. Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie beeindruckende Deckenhöhen von über vier Metern schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativer Wirkung - ideal für Kundenempfang und produktives Arbeiten gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Fernblick sowie die großzügigen Terrassen- und Außenflächen, die sich hervorragend für Pausenbereiche, informelle Meetings oder einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag eignen. Das Untergeschoss mit über 70 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet weitere Möglichkeiten - beispielsweise als Archiv, Lagerfläche, Fitness- oder Aufenthaltsbereich, Schulungsraum oder separate Arbeitsbereiche mit eigenem Zugang. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe (Einbau 2026) sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Davon profitieren Sie durch reduzierte Betriebskosten, moderne Gebäudetechnik und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein ruhiges, diskretes Umfeld mit angenehmer Arbeitsatmosphäre - ein klarer Vorteil für Unternehmen, die Wert auf Konzentration, Exklusivität und ein hochwertiges Umfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Bürofläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert