Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus - Ihr neuer Unternehmensstandort im Industriegebiet Süd

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Süd von Neu-Isenburg bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Bürofläche im Erdgeschoss und einem darüberliegenden Wohnbereich über zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, oder für Nutzer, die großzügige Flächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss stehen ca. 135 m² Bürofläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Empfang umfasst ca. 25,8 m² und vermittelt bereits beim Betreten einen großzügigen und repräsentativen Eindruck. Die gesamte Bürofläche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Neben drei separaten Büroräumen verfügt das Erdgeschoss über einen großen Aufenthaltsraum mit integrierter Theke, der alternativ ebenfalls als zusätzlicher Büroraum genutzt werden kann. Eine kleine Abstellkammer bzw. Lagerfläche sowie ein separates WC mit Urinal und Fenster ergänzen das Raumangebot. Über den Büroflächen erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Dabei entfallen ca. 115 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 103 m² auf das Dachgeschoss. Die beiden Wohnetagen können bei Bedarf optional in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden und bieten dadurch eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Nutzung. Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem besonderen Wohnambiente. Ein Kachelofen mit integrierten Sitzgelegenheiten im Flurbereich schafft einen außergewöhnlichen Mittelpunkt. Neben einem Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein großer Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, passender Sitzecke und Tisch zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit besonders großem Waschbecken ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 27 m² Fläche. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz, während ein vorhandener Wasseranschluss die Nutzung und Pflege des Außenbereichs erleichtert. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Hochbettetage bzw. Empore, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das bei einer Aufteilung der Etage alternativ auch als Küche genutzt werden könnte. Zwei Badezimmer - eines davon mit Dusche und Fenster, das zweite mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster - sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss. Für angenehmen Wohn- und Arbeitskomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in sämtlichen Bereichen bzw. Räumen vorhanden ist. Die Fenster wurden vollständig erneuert und sind dreifach verglast, wodurch die Immobilie auch hinsichtlich Wärme- und Schallschutz zeitgemäßen Anforderungen entspricht. Zur Immobilie gehören fünf Außenstellplätze, die für insgesamt 200,00 € monatlich verpflichtend mit anzumieten sind. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, zusätzliche Lagerflächen in einer angrenzenden Halle anzumieten. Die Immobilie bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus Büro-, Wohn- und Lagerflächen und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Dimensionierung, die flexible Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort mit darüberliegendem Wohnbereich, zur Kombination von Arbeiten und Wohnen oder mit einer späteren Aufteilung in separate Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², Sonstige Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2026, modernisiert