Exklusiv sanierte DHH mit Kamin, Traumgarten & extrem niedrigen Energiekosten (Energieklasse B)

Moderne Eleganz eingebettet in naturnahe Ruhe: Diese komplett sanierte und exzellent gedämmte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort mit Einzelhaus-Charakter. Genießen Sie den Blick in den eigenen Garten und das angrenzende kleine Waldstück, zwei Terrassen (eine davon neu überdacht mit fernbedienbarer Beleuchtung), einen offenen Kamin sowie extrem niedrige Energiekosten dank Energieeffizienzklasse B und eigenem Balkonkraftwerk!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte und frisch sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 vereint Ruhe, modernste Ausstattung und Nachhaltigkeit.

Durch den idyllischen Garten im hinteren Bereich mit freiem Blick ins Grüne genießt die Immobilie die angenehme Anmutung eines Einzelhauses. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet: Alle Wände sind glatt und weiß verputzt (keine Rauhfasertapete), die Innentüren wurden erneuert und ein einheitlicher, hochwertiger Fußbodenbelag zieht sich harmonisch durch das jeweilige Geschoss.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und gleich zwei Zugängen zu den zwei Terrassen. Die sonnige Hauptterrasse ist neu überdacht und mit einer fernbedienbaren Oberbeleuchtung ausgestattet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Geschirrspüler) ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Heizkabel zur zusätzlichen Regulierung der Fußbodenwärme. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein neu gestaltetes, exklusives Vollbad mit großzügiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum sowie der Zugang zum neu gedämmten Dachgeschoss mit ausgelegten Fußbodendielen bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.

Eine Mietdauer von 3 Jahren ist gewünscht.

Das Haus kann ab sofort angemietet werden.

Gern beantworten wir weitere Fragen!

Ausstattung & Highlights im Überblick

•Sanierung & Dämmung: Komplett saniert, Außenbereich neu gedämmt, Zusatzdämmung im Sockel- und Dachbereich, 3-fach Wärmeschutzverglasung.


•Niedrige Energiekosten: Sehr guter Energieeffizienzstandard B (Endenergieverbrauch 60,6\ kWh/(m²-a) sowie ein Balkonkraftwerk im Garten zur Senkung der eigenen Stromkosten.


•Wohnbereich: Offener Kamin im Wohnzimmer, glatt weiß verputzte Wände, erneuertes Tür- und Fußbodenkonzept.


•Küche: Offene Einbauküche & zusätzlicher Fußboden-Erwärmung.


•Badezimmer: Modernes Vollbad mit exklusiver Badewanne und großer Dusche + separates Gäste-WC.


•Außenbereich: 2 Terrassen, neue Terrassenüberdachung mit Beleuchtung per Fernbedienung, schöner Garten mit Blick ins Grüne/Waldstück, Auffahrt mit 2 Stellplätzen.


•Stauraum: Abstellraum im OG sowie ausgebauter/gedämmter Dachboden mit Fußbodendielen.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Elmshorn.

•Natur & Ruhe: Direkt hinter der Terrasse schließt ein kleines Waldstück an – eine echte grüne Oase.


•Hervorragende Anbindung: Die Elmshorner Innenstadt, der Bahnhof (mit Direktverbindung nach Hamburg) sowie die Autobahn A23 sind in wenigen Autominuten erreichbar.


•Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kitas, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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