**Exkl., neuwertige DHH mit EBK, traumhaften Garten, Garage und Stpl., Neufahrn (S1)**

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.600 €
Grundstück
ca. 208 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5,5
Mietpreis
2.600 €
Grundstück
ca. 208 m²
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E4RPM9LCR8

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den vielen Highlights. Es befindet sich in einem kleinen, feinen Neubaugebiet in familienfreundlicher Umgebung in bevorzugter Wohnlage in Neufahrn-Süd. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der einladende Eingangs-/ Garderobenbereich, ein modern gefliestes Gäste-WC, ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich, eine Traum- Einbauküche mit Thekenbereich und direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Große Holz-Terrasse mit ringsum Garten um die Abendsonne genießen zu können. Das Obergeschoss verfügt über ein Masterbad mit edler Sanitärausstattung, formschönen Badmöbeln und großformatigen Fliesen. Das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und ein tolles Kinderzimmer sind auf dieser Wohnetage untergebracht. Das Dachgeschoss ist mit 2 hellen Studio-Zimmern und einem schick gefliesten Badezimmer mit edlen Badmöbeln und Fenster ausgestattet. 1 großer mit Lichtgraben versehener Hobbyraum, ein Technikraum und ein Vorratsraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wir dieses exkl. Wohnangebot von einer Garage und einem Stellplatz am Haus. Ein komfortabler, moderner Wohntraum mit Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ihr/e Ansprechpartner/in
Kufner Immobilien GmbH Herr Gerd Kufner Tel. 08165 - 909600 email: [email protected] IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Sonstiges
**Exklusiver, moderner Wohntraum mit Stil und Wohlfühlgarantie** Hinweis: Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Stellplätze
Garage und Stellplatz

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 208 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.600,00 €
Preis/m²
18,84 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
2.730,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
150,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
- Hochwertiger Fliesenbelag
- Einbauküche mit Markengeräten
- Parkettböden in Eiche-Dielenoptik in Ober- u. Dachgeschoss
- KFW 55 Energieeffizienzhaus
- Bad im OG mit sep. Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper, Badewanne und Fenster
- Hochw. Schreiner-Einbaumöbel in den Bädern
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektr. Jalousien im gesamten Haus
- Einbau-Led-Spots in allen Räumen
- Weiße hochw. Innentüren
- Videogegensprechanlage
- Lüftungsanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss im Haus
- Einzelgarage und Außenstellplatz vor dem Haus für mtl. 150,--EUR

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Neufahrn bei Freising.

Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung entstehen bzw. befinden sich weitere moderne Wohngebiete, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Mittelschule sowie dem Gymnasium am Ort.



Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem S-Bahnhof Neufahrn. Von dort besteht mit der S1 eine direkte Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München.

Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sind München, Freising, Landshut und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar.



Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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