Neuwertige DHH (KFW-Effizienzhaus 55) mit SW-Terrasse, Garten + Garage / bezugsfrei ab 01.11.2026

Die hier zur Anmietung angebotene, neuwertige Doppelhaushälfte wurde erst Mitte 2022 in solider Massivbauweise auf einem 280 m² großen Grundstück errichtet. Der Bau erfolgte nach den Richtlinien für ein KfW-Effizienzhaus 55, d. h. mit sehr hohem energetischem Standard. Solche Häuser benötigen nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und sind daher besonders umweltfreundlich. Insgesamt verteilen sich rund 129 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Gäste-WC und zwei Abstellräumen die offene Küche sowie der Wohn-/Essbereich. Dieser bietet Zugang zur Terrasse und weiter zum Garten in Südwest-Ausrichtung. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen reichlich Tageslicht in den Raum fließen. Zudem sorgen in der Küche gleich zwei Fenster für gute Belüftungsmöglichkeiten beim Kochen. Eine Einbauküche muss mieterseits eingebracht werden. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Hänge-WC, Badewanne und Dusche. Auch der Bereich im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet einem großzügigen Wohnraumstudio Platz. Zudem befindet sich hier ein weiterer praktischer Abstellraum. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertiges Laminat sowie großformatige Fliesen. Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren, handelt es sich bei den Bildern um Beispielfotos der anderen Haushälfte. Bei einer Besichtigung können selbstverständlich alle Räumlichkeiten begutachtet werden. Ab 01.11.2026 ist die Immobilie bezugsfrei. Komplettiert wird die Offerte von einer an das Haus grenzenden Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tür zum Garten sowie einem gepflasterten PKW-Stellplatz im Freien. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.600,-- zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. € 250,--. In diesem Betrag sind noch keine Heizkosten enthalten, da die Wahl eines Stromanbieters, ein entsprechender Vertragsabschluss und die Beitragszahlungen dem Mieter obliegen. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Straßenreinigung und Winterdienst werden anteilig bzw. nach Verbrauch durch den Vermieter abgerechnet. Zum Anmelden der Müllentsorgung bei der RSAG erteilt der Vermieter eine Vollmacht. Damit ist es dem Mieter überlassen, die Mülltonnengröße sowie den Abfuhrzyklus bedarfsorientiert selbst zu bestimmen. Als Kaution sind einmalig zwei Monatskaltmieten, d. h. € 3.200,--, in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die jetzigen Mieter nicht unnötig zu stören. Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Unsere Objekt-Nr.: 3514 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z