Ihr neues Zuhause: Stadthaus mit zwei Terrassen und Einbauküche

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.665 €
Grundstück
ca. 137 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.665 €
Grundstück
ca. 137 m²
93073 Neutraubling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B1KQGVJN8R

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Neutraubling steht ein Reiheneckhaus zum Erstbezug zur Miete. Das Haus wurde in energieeffizienter, wohngesunder Holzständerbauweise errichtet und überzeugen durch einen durchdachten und nahezu identischen Grundriss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer hochwertigen offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und im Mietumfang enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch praktische Abstellflächen sowie ein Gäste-WC mit Dusche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Duschbad. Ein Balkon mit Nordausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt an warmen Tagen für einen weiteren Rückzugsort. Die Häuser sind technisch auf einem zeitgemäßen Stand und verfügen über Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz unterstreicht. Ihre Autos parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage und vor dem Haus. Falls gewünscht, kann die Vorbereitung für eine Wallbox installiert werden. Ein Kellerabteil ist von der Tiefgarage aus begehbar. Bitte beachten: Zum Haus gehört keine Gartenfläche! Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an!

Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 137 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.665,09 €
Preis/m²
13,54 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.295,27
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
- Ökologische und wohngesunde Holzständerbauweise
- 2 x Bäder
- Große Terrasse mit Holzbelag und Südausrichtung
- Balkon im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Fußbodenheizung
- Vinylböden und Fliesen
- Photovoltaikanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallboxvorbereitung
- Abstellplatz für Fahrräder
- Gemauertes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss

Lagebeschreibung

Die Stadt Neutraubling befindet sich in einer attraktiven Lage am südöstlichen Stadtrand von Regensburg und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt. Dank der nahegelegenen Autobahn A3 ist Regensburg schnell und bequem zu erreichen.

Neutraubling überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften - decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch ein großes Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie therapeutischen Angeboten.

Für Familien ist Neutraubling besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind gut erreichbar.

Darüber hinaus hat sich Neutraubling als wichtiger Wirtschaftsstandort im Raum Regensburg etabliert. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung bieten vielfältige Arbeits- und Karrieremöglichkeiten direkt in der Stadt oder in unmittelbarer Umgebung.

Die Häuser befinden sich in einem gewachsenen Neubaugebiet in begehrter und ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der nahegelegene Guggenberger See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Raum Regensburg und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der großzügige Badesee überzeugt mit Sandstränden, weitläufigen Liegewiesen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen, Beachvolleyball, Segeln, Surfen und Tauchen. Ein Rundweg um den See lädt zudem zu Spaziergängen und Radtouren ein. Durch die naturnahe Umgebung und die sehr gute Wasserqualität ist der "Guggi" besonders in den Sommermonaten ein attraktives Ausflugsziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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