Top renoviertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Neuwied-Oberbieber

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Neuwied-Oberbieber vereint den soliden Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand, der auch künftig erhalten bleiben sollte. Auf drei Wohnetagen mit insgesamt rund 177 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie, die Wert auf Raum, Qualität und eine hochwertige Wohnatmosphäre legt. Wohnkonzept Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für geselliges Zusammensein lässt. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Alltag und Familienleben optimal verbinden. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und macht Kochen und Bewirten zum Vergnügen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss stehen zwei etwa gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eines der beiden modernen Tageslichtbäder, ausgestattet mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und zeitlosem Design. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum in einem Abstellraum. Ein zweites Tageslichtbad komplettiert die Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort. Damit ist das Haus auch für Familien mit größerem Platzbedarf bestens geeignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der pflegeleichte Gartenanteil kann nach Absprache genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Hinweise Die Haltung von Hunden und Katzen ist in diesem Objekt nicht möglich.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 154,90 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1958. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per Glasfaser bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 140,00 Euro. Der Mieter meldet die Gas-, Wasser- und Stromversorgung auf eigene Rechnung an. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1